摘要：深圳市新公积金贷款政策已经实施，新规定包括房屋贷款额度、贷款利率、财产限制、还款期限等方面。在本文中，我们将深入探讨深圳市新公积金贷款政策，为您提供更深入的了解，帮助您更好地在深圳市购房。

一、额度限制

深圳市新公积金贷款政策规定，首套房公积金贷款额度为房款总额上限的80%，最高贷款额度为500万元人民币。对于非首套房屋，其公积金贷款额度为房款总额上限的70%，最高贷款额度为400万元人民币。

需要注意的是，贷款额度的计算方式是按照人均贷款额度进行计算的。对于家庭人数在3人及以下的家庭，人均月收入的上限不得超过3.5万元人民币；家庭人数在4人或以上的家庭，人均月收入的上限不得超过4万元人民币。

二、利率水平

深圳市新公积金贷款政策规定，公积金贷款利率为4.5%。需要注意的是，在还款期内，公积金存款利率出现大幅波动的情况下，公积金贷款利率也可能进行相应的调整。

贷款期限为20年以内，还款方式为等额本息还款。需要注意的是，贷款额度不同的客户，其最长还款期限也可能存在不同的情况。

三、财产限制

深圳市新公积金贷款政策规定，申请人及其配偶名下不得拥有其他商品住房。此外，对于购房者名下的其他不动产，其总价值不得超过500万元人民币。

需要注意的是，所有财产限制均为购房者本人及其配偶名下财产，与购房者的父母、子女等家庭成员的财产无关。

四、审批程序

申请公积金贷款前，客户需要先到公积金个人账户所在单位进行申请，接着相关单位会根据申请人的情况进行初步审核。

初步审核通过后，购房者需提交房屋购销合同等文件进行终审。需要注意的是，购房者在申请资质审核时需要准备齐全相关的证明材料，例如购房者本人及其配偶的身份证、户口本、婚姻证明等文件，购房者本人的劳动、退休证明，房屋购销合同以及其他要求的材料。

五、总结

深圳市新公积金贷款政策为购房者提供了一定程度的方便。需要注意的是，购房者在申请公积金贷款时需要注意提供齐全证明材料，确保申请的可持续性。此外，购房者在选择贷款机构时需要注意选择有信誉和良好品质的贷款公司，以确保申请过程中的安全与有效性。

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