摘要：

深圳新政策：二套房贷款限制升级，购房需知！近日，深圳市人民政府发布了新的二手房购房政策，将二套房的贷款利率提高至1.1倍，对二套房贷款的限制也进行了升级。此举旨在遏制市场过热，防范房地产市场风险，促进市场健康发展。

一、政策背景

自2016年9月底深圳出台房地产新政以来，深圳市房地产市场得到了有效的抑制，市场活力得到了全面释放，房地产市场安定了下来。截至目前，深圳市房地产市场总体增长态势良好，已经成为国家房地产市场发展的重要样本。

然而，近期，市场异常活跃，房价快速上涨，购房难度加大，且购房贷款风险不断加大。因此，深圳市人民政府决定通过提高购房贷款利率，加强对二套房贷款的限制来抑制市场过热，防范房地产市场风险。

二、新政策详解

1. 提高贷款利率

根据新政策，购买二套房的贷款利率将提高至1.1倍，相当于在二套房贷款利率的基础上增加10%的浮动利率，购买第一套房的贷款利率将维持不变。

2.加强对二套房的贷款限制

除提高购房贷款利率外，还对二套房贷款的限制做了升级。购买二套房，最低首付比例必须达到60%，同时，购买第一套房的时间也要求在5年以上。

3. 执行审慎监管，防范风险

为了保护购房者的利益、维护房地产市场的稳定，深圳市人民政府将继续加强对房地产市场的监管，守护市场平稳发展。

三、对购房者的影响

1.购房成本上升

新政策实施后，购买二套房的成本将大大增加，特别是在购买房屋方面，要求购房者提前筹备好资金，以确保自己有足够的首付资金。

2.购房难度加大

由于购买二套房的限制，购房者面临着更大的购买难度，需要更加努力努力才能够购买到一套自己满意的二套房，这或许将加大购房者心理负担和金融压力。

3.房地产市场更趋稳定

新政策加强了房地产市场的监管，减少了购买二套房产生的投机行为，防止过度炒作，更有利于控制房价和房地产市场风险。

四、对房地产市场的影响

1.对市场造成压力

新政策实施后，二套房购买者共贷款金额降低，市场需求量减少，房产销售面临的压力加大，可能会对房价走势产生一定影响。

2.增加市场稳定性

政策的出台，为深圳房地产市场带来了更好的包容性和韧性，有效防范了市场风险，能够促进市场健康发展，增加市场的稳定性。

3.优化市场结构

通过加强房地产市场的监管和政策制定，可逐步优化市场结构，遏制市场过热，优化商品房的布局和品质，推动市场向“品质、普惠、绿色”的方向发展。

五、总结

深圳新政策：二套房贷款限制升级，购房需知！本次政策的出台，是深圳市人民政府管理房地产市场的积极措施之一，旨在营造稳定、平和、公正、透明的房地产市场大环境，优化市场结构，维护市场秩序，引导市场健康发展。

本文由深圳贷款公司整理。