摘要：近期，深圳发布了一系列房产新政，包括限购政策的调整、房贷政策的松动等。这些新政引起了广泛的关注和讨论。本文将围绕深圳房贷新政：利好还是利空？这一话题展开讨论，并从四个方面出发，对深圳房贷新政进行分析和评价。

一、限购政策的调整

1、新政概要

深圳市政府近日发布的新一轮楼市调控政策，针对本地居民的限购政策进行了调整。新政针对非本地户籍居民的限购政策进行了升级，抬高了限购比例的门槛，具体来说，除了深圳市场外的非本地户籍居民限购比例由原来的1套改为了2套，并延长限购期限。

2、利好因素

限购比例上涨，减少了非本地居民对深圳市房源的购买，抑制了违规炒作的行为，从而助力深圳楼市回归理性。此外，延长限购期限，有利于鼓励长期投资，避免短期投机。

3、利空因素

由于该政策主要针对非本地户籍居民，如果影响到深圳市本地居民的购房需求，可能会导致市场供需失衡，引发价格波动，对于有购房需求的本地居民来说，带来了不利的影响。

二、房贷政策的松动

1、新政概要

深圳市还在房贷政策上采取了松动措施。新政规定首套房最低首付比例由原来的35%降至30%，二套房则由50%降至40%。此外，对于年龄在50岁以下、有3年及以上缴纳社保或个税记录等符合条件的人群，可享受个性化房贷利率，最低基准利率上浮5%。

2、利好因素

房贷松动有助于推动楼市交易的复苏，降低购房门槛，提升购房者的购买能力。此外，个性化房贷利率的出现有利于鼓励有还贷意愿但因为贷款利率高而退却的购房者再次购房，增加市场的活跃度。

3、利空因素

相较于之前的政策调整，这些松动举措并未切实缓解普通购房者的压力，反而可能会加剧房价上涨的势头，使得市场趋向过热，进一步偏离房地产市场的本质价值。

三、人才引进政策的改变

1、新政概要

同时，深圳市政府还对人才引进政策进行了调整。新政推出的“人才+房产奖励政策”将向才能引进提供的购房补助扩大到100万。只要符合政策要求，深圳市的新引进人才可以获得最高100万元的房产购房补贴。

2、利好因素

房产补助政策变得更加优厚，增强了引进人才的积极性和对深圳房产市场的投资意愿，从而促进了人才引进与经济发展的良性循环。

3、利空因素

如果该政策过于宽松，可能会引起人员流动的过多，导致市场供应不足，加剧房价上涨的压力。此外，该政策在效果上存在对社会流动性的限制，未必有助于未来的人才培养和流通。

四、租赁市场的调整

1、新政概要

本次新政中关于房屋租赁的政策调整也较为重要。新政规定，为积极支持发展长租房市场，深圳市政府将创设一批保障性、共享型住房租赁平台，并进一步完善领域的法律法规体系。

2、利好因素

租赁市场的发展具有很大的潜力，长租房的普及可以有效地增加租房人口的居住保障。此外，保障性、共享型住房租赁平台的提出，可以提高租客的租房质量和归属感，有利于改善租房市场的现状，也有助于引导居民购房和租房的合理选择。

3、利空因素

租赁市场的调整并没有直接解决深圳房地产市场的短期问题，同时也未必能够对贷款银行和金融机构的实际利润产生实质性的影响。此外，平台的建设成本相对较高，如果政策效果不及预期，或者市场需求不足，可能会导致政策的低回报与社会资源的浪费。

五、总结：

本文对于深圳房产新政进行了四个方面的详细分析，针对每一方面，给出了利好和利空的因素，给出具体的解说和论证。综合来看，深圳市政府所发布的房产新政既有促进市场健康发展的作用，同时也存在一些不确定因素和市场预期的影响。未来市场的走势仍然需要进一步的关注和研究。

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