摘要：公积金贷款一直是大家购房的首选，但在深圳换房是否能够支持公积金贷款呢？本文从政策、购买时间、房屋用途和公积金缴存基数四个方面进行详细阐述。

一、政策方面

根据深圳市住房公积金管理中心的规定，职工公积金可以用于商业性房屋的首付款和贷款；商业性房屋的定义是指属于独立产权并符合国家《房地产统计方法》有关产权登记规定的住宅、商业用房或其他不属于公租房、全民住房保障工程的保障性住房。

所以，要想使用公积金贷款换房，需要房屋符合上述规定。并且，如果你的原有房子没有贷款的情况下，可先将原有房子办理房产转移手续，再用公积金进行贷款购买新房。

二、购买时间

在深圳市政府出台的《深圳市关于进一步规范公积金住房管理的通知》中，对于使用公积金贷款购买的房屋没有时间限制。但是根据部分银行的规定，如招商银行，在还清房屋公积金贷款后，需要等待6个月左右才能再次申请贷款。

同时，购买新房还需要注意一点，如果想在买新房时不理会贷款，即一次性还清全款，则至少需要在购买新房的 3 个月前把原有公积金账户清零。

三、房屋用途

深圳市政府要求，公积金贷款购买的房屋必须进行实名认证。而对于商品房来说，在房屋的实名信息上一般只有自住和投资两种，如果用公积金贷款来购买房屋，那么该房屋的实名认证必须是自住才可以，且只能有一套房屋可以认证为自住。

四、公积金缴存基数

公积金贷款的额度是按照公积金缴存基数来计算的。而在深圳市，职工缴纳公积金的基数不能低于当地最低工资标准的 60%，也不能高于当地最高工资标准的 300%。

因此，在换房时，如果新购房的总价过高，可能会影响公积金贷款的金额。可以选择将贷款分拆成多笔申请，或者考虑其他贷款方式。

五、总结

综上所述，深圳市的公积金贷款可以支持职工进行换房，但需要注意政策、购买时间、房屋用途和公积金缴存基数等方面的限制。在购买新房前需要进行详细了解，以避免在购房过程中出现问题。

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