摘要：本文主要介绍深圳换房公积金贷款二套房解析，探讨其相关政策和注意事项，为读者提供有关换房公积金贷款二套房的详细信息。

一、政策解析

深圳市的换房公积金贷款政策针对不同情况进行了不同规定，根据深圳市住房公积金管理中心的相关规定，自2018年1月1日起，职工在贷款首次还款前，可在协议约定期限内向住房公积金管理中心提出公积金贷款变更申请，变更前的贷款合同自变更生效之日起终止，新合同自变更生效之日起生效。

而在深圳市，购房者可同时申请一套普通住房和一套二手住房公积金贷款。其中，二手住房公积金贷款的借款额度以购买的房屋为准，最高可贷款总价值的提供者的百分之七十五。而对于购买二套房产，需要确保前一套已经还清贷款或者没有公积金贷款记录。

此外，政策还规定，在贷款人还款期间，不得通过公积金贷款购房、建房、翻新等方式再次申请公积金贷款，但是如果借款人希望将原有的公积金贷款变更为其他公积金贷款类型，则可以向住房公积金管理中心提交变更申请。

二、注意事项

在申请换房公积金贷款二套房时，需要注意以下几点：

1、购买的二套房产必须是共有产权房或非限购区的商品住房，且不得有其他的公积金贷款记录；

2、申请的换房公积金贷款必须是在首套住房公积金贷款期限内完成的，否则将无法享受相关政策；

3、在申请公积金贷款时，需携带本人身份证、居住证、房产证原件、推出房产证的居委会或物业管理所证明、购房合同以及公积金账户的相关资料；

4、在贷款还款期间，需及时缴纳公积金，确保按时还款。

三、办理流程

办理换房公积金贷款二套房的流程十分简单，具体步骤如下：

1、查看自己的公积金账户余额及贷款额度，准备资料；

2、选择二手房或共有产权房，签订相关购房合同；

3、将相关资料递交至住房公积金管理中心，填写公积金贷款申请表，并等待审核（通常需要1-3个工作日）；

4、审核通过后，需要前往相关部门办理房屋抵押手续；

5、贷款结算阶段，银行会将贷款直接打入卖方账户，完成交易。

四、风险提示

申请换房公积金贷款二套房需要注意以下几点风险：

1、公积金贷款存在利率和还款规则的变化风险，需要在申请之前对自己的偿债能力进行充分的评估；

2、涉及到房屋抵押手续，需注意各种手续是否恰当，以避免后期产生法律纠纷；

3、不合理的抵押或过度负债对个人信用评级和信用记录也会产生负面影响。

五、总结

总体来说，深圳换房公积金贷款二套房政策可以提高市民的购房能力，并且更加符合市场需求。在申请换房公积金贷款二套房时，需要注意政策规定和注意事项，并对自己的经济状况进行充分的评估，以避免申请后无力偿还。

本文由深圳贷款公司整理。