摘要：本文介绍最新的深圳公积金房贷比例规定，旨在给读者提供全面的背景信息并引发读者的兴趣。

一、新规定背景

1、深圳市人力资源和社会保障局和深圳市住房和建设局联合发布了最新的深圳公积金房贷比例规定，该规定将于2021年6月1日开始实施。

2、房贷比例规定是深圳房产市场调控的重要措施之一，主要目的是限制房价过快上涨，同时帮助有购房需求的公积金缴存人员更好地实现购房梦想。

3、根据最新规定，深圳市公积金缴存人员的最大房贷比例为：首套房不得超过90%，二套房不得超过80%

二、新规定影响

1、影响首套购房者

根据新规定，首套购房者可以享受高达90%的最大房贷比例，对他们来说，月供相对较低，更容易负担

2、影响二手房市场

对于二手房买家来说，他们的最大房贷比例降低至80%。这可能会影响市场需求，因为人们可能会更倾向于购买首套房，而不是二套房。

3、影响开发商

新规定可能会影响开发商的销售策略。他们可能会推出更多面向公积金贷款买家的项目。

三、规定的意义

1、稳定房价

限制房贷比例是稳定房价的一个重要措施。通过控制房贷比例，可以避免购房者通过贷款来炒房，从而导致房价快速上涨。

2、鼓励公积金缴存

新规定鼓励人们在购房中使用公积金。公积金是有利的，因为其贷款利率低，可以帮助购房者降低负担。

3、促进市场大众化

通过深圳公积金房贷比例最新规定，所有购房者都享有机会购买自己的房屋，从而促进市场大众化。

四、新规定存在的问题

1、房贷比例与购房能力不匹配

由于房价的快速上涨，很多购房者现在的购房能力并不能适应新规定下的房贷比例，从而降低了购房者的购房热情。

2、公积金贷款缺乏竞争力

目前，深圳市的公积金贷款只提供给符合条件的缴存人员，而且公积金贷款与商业贷款的利率相比相对较低，缺乏竞争力。

3、二手房市场需求下降

二手房市场将受到新规定的一定程度的影响。由于二手房买家的最大贷款比例降低至80%，可能会导致市场需求下降。

五、总结

深圳公积金房贷比例最新规定已经发布，它将对深圳房产市场产生影响。新规定的实施为深圳市的房地产行业次贷危机提供了一个解决方案，但也存在着一些问题。我们需要更加深入地探索方案背后的影响，以期能促进市场更好地发展。

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