摘要：深圳作为中国的一线城市，房价一直较高，很多人选择公积金贷款购房。本文从四个方面详细介绍深圳房公积金贷款能够借多少。

一、贷款额度的计算方法

按照国家规定，职工凭公积金贷款的可贷额度为公积金账户余额的70%。而深圳市的最高贷款额为600万元人民币，以其中的较低者为准。即便是在较高的月薪和公积金账户余额的情况下，也无法借到超过600万的大额贷款。

此外，深圳市规定，单个职工在不同年龄段的贷款额度是有限制的。年龄在40岁以下的职工可贷额度为住房公积金余额的70%；年龄在40-55岁的职工则是住房公积金的60%；退休前一年的职工为公积金余额的50%。

二、影响贷款额度的因素

深圳作为华南经济重心，房价高企，按揭利率普遍较高。因此，除了上述的贷款额度的限制，还有以下几个因素会影响贷款额度。

1、职工月薪水平。月薪越高，公积金账户的缴存金额自然就越高；

2、公积金缴存月数。有一定的累计储蓄的职工，自然可以借到更多的贷款；

3、贷款期限。贷款期限短，月还款额度自然就高，所以贷款人的贷款额度就会降低；

4、目前的年龄和还款期限。职工的年龄、贷款期限以及还款期限都会影响贷款额度。通常会以还款期限加年龄不大于70岁为基础来计算可贷款额度。

三、贷款期限的选择

深圳房公积金贷款的期限分为1-30年不等，申请时可以根据自己的经济情况进行选择。不过，可以考虑以下的一些因素：

1、若贷款期限过长，将会带来更多的利息支出；

2、目前的个人经济状况和负债情况以及退休年限；

3、个人的年龄和是否有子女。若想要降低还款压力，可选择贷款期限较短、月供较高的方式。

四、如何提高贷款额度

除了按照要求缴存公积金外，职工还可以采取以下措施来提高自己的贷款额度：

1、申请提前还款。提前还款可以缩短贷款期限，进而提高贷款额度；

2、选择公积金贷款，同时向银行借贷款。或者将收入、生活保险等信息，作为贷款申请材料之一；

3、选择先贷高后贷低的方式。即先选择贷款较高的房屋，再购买价格较低的小型房产。

五、总结

对于深圳的购房者而言，公积金贷款是一种常见的购房方式。然而，贷款额度存在许多的限制和因素的制约，购房者需要精细的计算，结合自身经济状况选择合适的贷款额度和期限。

本文由深圳贷款公司整理。