摘要：本文旨在探讨首套贷款在深圳购房的可行性。文章主要从四个方面进行了详细阐述，包括贷款条件、深圳楼市现状、政策变化以及风险与考虑。最后得出结论，给出建议。

一、贷款条件

一般来说，购房者想要申请贷款首先需要满足一定的条件，比如稳定的收入、有一定的还款能力以及良好的信用记录。此外，首套贷款的额度也是有限制的，根据深圳银行业协会给出的数据显示，深圳市最高首套房贷款不超过100万元，贷款上限的评估值不超过70%。

如果购房者满足以上条件，对于首套贷款在深圳购房来说是可行的。

二、深圳楼市现状

深圳楼市近年来一直处于高位，房价较高。普通的住宅基本上都需要超过百万元以上的价格。而且，深圳的房价飙升速度非常快，从2015年到2017年，深圳房价增速高达70%。这给购房者带来了极大的压力。

然而，近年来深圳市政府加强了对房地产市场的管理与调控，通过增加土地供应、加强市场监管以及限制购房资格等手段，有效压缩了房价上涨的空间。因此，对于有购房需求的人来说，深圳再贵也要买，也有一定的可行性。

三、政策变化

对于购房者来说，政策变化是值得关注的一个方面，因为政策会对购房者的购房计划产生重要的影响。在深圳，政策变化也比较频繁。

2017年，深圳市政府发布了关于进一步加强房地产市场调控的通知，明确了限制购房资格和调整房屋贷款利率的内容。同时，关于购房人的资格审查也更为严格，购房者需要提供更多且更全面的经济资料。

2019年，深圳市政府又发布了一系列的楼市政策，包括优化住房供需结构、加强市场监管、限制公共资源性房源的销售等。此外，还对购房者的购买周期进行了限制，规定购房人在申请二手房交易登记前至少取得申请公证的第十四个自然日开始15个自然日内，办理房屋权属或者设置抵押、质押等权利；否则，相关登记机构不应受理相关登记。

政策的调整对首套贷款购房的影响需要购房者密切关注，以便做出更为明智的决策。

四、风险与考虑

除了以上所述的因素外，购房者还需要考虑到购房的风险。

首先是房产市场波动的风险。房地产市场总是不断地变化的，价格高低不断，过去表现优异的房地产项目，在未来未必会有好的表现。所以购房者在购房前需要对市场有一定的预判能力，以免贷款购房失败后，由此产生的经济风险。

其次，买房还需要考虑自身未来的经济状况，若未来收入不稳定，可能会影响还款的能力。在进行首套贷款购房之前，购房者需要对自己的未来收入和负债情况做出全面的评估。

五、总结

综合来看，首套贷款在深圳购房是可行的。但是也需要注意相关的政策与风险，做出明智的购房决策。建议购房者在购房前进行充分的调研和评估，寻求专业人士的意见和建议，以便更好地控制购房风险。

本文由深圳贷款公司整理。