摘要：

本文将针对在深圳购买房产时面临的楼龄和按揭贷款问题进行详细阐述，提供相关攻略和解决方案，以帮助读者轻松搞定买房难题。另外，本文是由深圳贷款公司整理，具有一定的参考价值。

一、楼龄问题

1、购买楼龄较老的房屋能够获取更好的折扣

在深圳购房时，许多购房者都会重视新楼盘，但是老楼盘同样有很多优点。首先，购买楼龄较老的房子价格会相对较低，可以获得更多的折扣。其次，老小区标准完备，治安环境佳，居住舒适性也更高。最后，老楼盘所在的位置更趋于成熟，周边各种便利条件也相对更好，比如交通和商业配套，生活更加便利。

2、对楼龄有比较准确的了解，避免买到过于老旧的房屋

在购买房屋时，我们需要了解房屋的产权，看看这套房子的建筑年代，包括具体的实际过去多少年。这一点非常重要，因为如果购买了过于老旧的房子，交通和生活等条件就有可能不如新楼盘，也可能存在很多安全隐患。同时，在购买二手房屋时，还需要验证房产是否清晰，有无任何纠纷。

3、了解房屋状况，保证房屋质量和安全

在购买房屋时，我们需要关注房屋的结构、质量和安全等问题。这意味着我们需要知道房屋的具体结构和内部材质，例如是砖木结构还是钢筋混凝土结构。同时，还要注意房屋的安全问题，特别是老房子的电线、排水、燃气等设施是否符合标准，是否有安全隐患。

二、按揭贷款问题

1、了解各类银行按揭贷款政策，选取最优惠的方案

在购买房屋时，大部分人都需要考虑按揭贷款的问题。每家银行都有不同的按揭政策，例如贷款额度、利率、期限、还款方式等等，需要我们提前花费一些时间做好相关的工作，比较各家银行的优劣和适用性。尤其是在新楼盘开售时，需要提前了解相关政策，争取获得最优的贷款利率。

2、要提前了解自己的贷款额度，以充分准备购房计划

在考虑按揭贷款时，我们需要提前了解自己的贷款额度，避免花费过多的时间和精力购买过于昂贵的房屋。在提前了解贷款额度后，我们可以安排更恰当的购房计划，选择适合自己的房屋和还款方式。

3、要选择靠谱的中介机构和律师，加强自我保护意识

在按揭贷款的过程中，需要选择靠谱的中介机构和律师，加强自我保护意识。这包括在中介服务时谨慎审核公司资质，完全了解所有的相关费用和交易过程，确保资金用途合法；在律师服务时要确认律师资质和专业性，尽可能争取自己的权益。

三、处理好买房资金问题

1、根据自身实际情况，提前规划好资金的来源和用途

在购买房屋时，我们需要充分了解自己的资金来源和用途，特别是规划好购房的目标和时间。我们可以根据自己的财务情况分析不同途径来筹措购房资金，例如定期存款、住房公积金、贷款等等。

2、了解和掌握买房过程中相应的税费、中介费、律师费等费用

在购买房屋时，我们需要了解购买房屋所需要的税费、中介费、律师费等费用，这些费用会对我们的购房计划产生影响。我们需要在购房前，调查相关费用，制定相应预算，尽量在计划范围内进行合理支出。

3、借助政府补贴和贷款优惠，减轻购房压力

在购买房屋时，我们可以借助政府补贴和贷款优惠等政策，减轻购房压力。此外，一些银行会有按揭奖励机制或与物业公司合作的交叉营销政策等等，需要我们提前关注和了解，有利于更加顺畅地贷款买房。

四、小结

在深圳购买房产时，面临楼龄和按揭贷款等若干问题，我们需要适当地掌握相关的攻略和解决方案，才能轻松搞定买房难题。具体而言，我们需要提前了解各类银行按揭贷款政策，根据自身情况理性规划购房计划，尽量借助税费、政府补贴和贷款优惠等政策减轻购房压力。

本文由深圳贷款公司整理，希望能够为广大深圳购房者提供一定的参考价值。