摘要：本文介绍新近发布的深圳按揭贷款新规，根据新规，申请人需要注意的几个方面，详细介绍如下。

一、贷款额度控制

根据新规，银行对购房人贷款额度的控制更为严格。房屋面积不同，贷款额度也会有明显区别。同时，根据购房人的个人信用情况和具体情况考虑贷款额度的确定。建议在贷款申请之前，购房人一定要充分掌握自己的财务情况，提高自己的信用记录。

除此之外，需要注意的是，贷款额度不能超过房屋买价的70%，需要自己承担30%以上的首期款，以及购房合同的价款，契税等费用。

最后，购房人还需要给银行提供贷款的担保，通常是要求提供房屋抵押担保，如果需要其它担保方式，需要提前咨询银行的相关人员。

二、房屋性质的限制

新规明确了贷款房屋的性质限制。对于集体用地的住宅，由于法律上存在不确定性和风险，银行一般不予贷款或者不予扩大贷款规模。相对的，商品房是最受青睐的贷款对象。此外，房屋的产权证状况等方面也需要仔细核实，特别是二手房屋的情况，要注意产权证是否齐全、有没有抵押等质量问题。

三、身份验证的规定

新规针对购房人身份的验证，提供了规范化的要求。购房人需要向银行出示有效的身份证明、户口簿、收入证明和婚姻状况证明。逐一核实身份和财务情况，并依据实际情况综合考虑。在出示相关证明文件的时候，需要确保原件的有效性和真实性。

四、还款期限和方式的规定

在贷款申请中，购房人必须明确贷款的还款期限和还款方式，根据自己的财务状况自主选择。还款方式通常分为两种，一种是等额本金还款，一种是等额本息还款。等额本金还款，即每月偿还的本金相同，利息逐渐降低，还款总额逐渐减少，可以节省利息支出。等额本息还款，每月还款金额相同，但是每月偿还的利息逐渐减少，每期偿还的本金逐渐增加，对财务压力较小。

五、总结

通过本文的介绍，我们可以看出，深圳按揭贷款新规相比之前更为严格，购房人需要充分了解自己的财务状况、核实房屋性质，提前做好相关证明材料的准备，同时还需要了解还款方式和还款期限的具体规定。因此，在购房前，买房人需要提高自己的财务素养，增强自己的信用记录。

最后，为了更好地帮助购房人了解深圳按揭贷款新规，深圳贷款公司整理了此文。