摘要：随着经济的发展，越来越多的人开始选择按揭贷款购房，深圳作为全国重要的经济城市之一，按揭贷款也成为了深圳购房者的首选。本文将从按揭贷款方式、流程、注意事项和常见问题四个方面对深圳按揭贷款进行全面解析，提供攻略指南，帮助购房者更好地了解深圳按揭贷款。

一、按揭贷款方式

1、商业贷款：商业贷款是指购房者向银行申请贷款，以购买商业用途房产的行为。购房者须缴纳首付，其他部分由银行贷款，一般无限制房屋面积。

2、公积金贷款：公积金贷款是按职工个人缴存的公积金和用人单位的配套资金，向购房者发放的贷款。购房者在办理贷款时需要缴纳一定的首付，贷款额度与单位缴纳的公积金数额有关，且有限制房屋面积的要求。

3、组合贷款：组合贷款是指购房者同时使用商业贷款和公积金贷款两种方式来购买房屋。根据购房者的具体情况可以选择比例进行组合。

二、按揭贷款流程

1、准备资料

购房者需提示身份证、户口本、婚姻状况证明、个人信用报告、工作证明、收入证明、财产证明等相关资料。

2、选定银行与贷款产品

购房者可在市场上选择适合自己的银行和贷款产品，根据自己的经济情况选择合适的还款方式。

3、审核放款

提交申请后，银行经过审核后，会告知购房者贷款额度与贷款利率，购房者需按要求办理相应手续，才能完成放款。

三、注意事项

1、了解自己的经济状况，选择适合自己的还款方式，不要轻易选择过高额度的贷款；

2、在确认贷款额度和利率时，需仔细阅读相关文件，明确各项费用、还款方式和期限等；

3、根据自己的需要选择适合的按揭机构，熟悉各家机构的贷款额度、方式、利率等，对比后选择；

4、购房前需要提前了解入住政策，确保购买房屋的合法性，并查看所购房屋是否在银行可接受地区范围内。

四、常见问题

1、购房者在贷款期间绝不可以透支银行账户，以免影响信用记录；

2、按揭贷款只是一个财务工具，不应该认为房屋等于资产，应该注意贷款还款的风险和压力；

3、只有在按揭还款结束后，房屋才真正属于购房者，购房者需注意维护自己的产权；

4、在按揭还款期间，如遇到资金紧张情况，尽量避免逾期还款，可以向银行提出申请，变更还款方式。

五、总结

深圳按揭贷款方式多样，购房者要根据自己的财务状况和需求选择不同的贷款方式，并了解对自己的还款能力有利的还款方式。在办理按揭贷款时需要注意细节，理清流程，了解注意事项，才能让自己在购房过程中更加得心应手。

本文由深圳贷款公司整理。