摘要：本文旨在介绍深圳按揭贷款审查全流程解析，为读者提供深入了解这一过程的机会。在当前中国经济快速发展的背景下，越来越多的人选择按揭贷款购置房屋，因此对于贷款流程的了解变得越来越重要。本文将从四个方面对深圳按揭贷款审查全流程进行详细阐述。

一、征信审查

征信是按揭贷款审查过程中的关键一环，是银行了解借款人的信用状况以及还款能力的途径。借款人在贷款申请之前需要去征信中心查询自己的个人信用报告，检查其中是否存在不良记录。征信审查主要就是对这个个人信用报告进行审核。除了审核条目外，还需要比对信息是否准确、是否有固定收入以及负债情况等。需要特别注意的是，若借款人的信用状况不良，其申请可能会被拒绝，或者贷款利率将比较高。

二、收入审核

银行需要核实借款人的固定收入来源，是个人工资、个体经营所得、父母赡养金等。对于工薪阶层来说，只需提供工资卡、个人所得税纳税证明、雇主证明等证明其收入的文件。对于自由职业者和企业主，需要提供企业工商证照、营业执照、经营许可证等一系列证明。

三、物业审核

按揭贷款购买的物业，其价值应该是稳定的。所以银行会对该物业的条件进行审核，也会审核该物业是否构成较大风险。审核工作包括了对房屋质量、使用状况等进行调查，同时还要查看产证及房屋登记等情况。如果物业曾经被抵押或者存在其他任何不良纪录，银行将不会批准贷款。

四、贷款额度审核

银行会根据借款人收入、资产、信用等情况进行评估，决定借款人能贷到的额度。在决定贷款额度的同时，还会考虑到借款人的还款能力以及该贷款产品的特点。

五、总结

本文详细介绍了深圳按揭贷款审查全流程，从征信审查、收入审核、物业审核以及贷款额度审核四个方面进行了分析。对于借款人来说，了解这些流程将有助于提高贷款申请的成功率。我们建议申请人在提交申请之前务必要对自己的信用记录和资产情况有充分的了解，并按要求提供相应的文件材料，这将会极大地提高申请贷款成功的几率。

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