摘要：

本文介绍深圳房贷升级版：探秘按揭贷款与婚姻状况的关系，通过分析婚姻状况对按揭贷款的影响，为购房者提供更好的理财建议。

一、婚姻状况对按揭贷款的影响

1、婚姻状况与房贷额度的关系

结婚对购房者申请贷款时的额度有很大的影响。一般来说，已婚夫妇的收入水平比起单身人群相对更高，因此，在银行贷款时，会更容易拿到更高的贷款额度。此外，夫妻可以共同还贷，增加还款的绝对值，从而带来更好的还款信用。

2、婚姻状况与还款方式的选择

夫妻共同购房后，可以一起承担全部还款责任，这也为夫妻选择“全额还款”提供了更好的条件。而对于单身人群来说，可能更倾向于选择“按揭还款”，但这也难免增加了不确定因素。因此，认真考虑婚姻状况对还款方式的影响，选择更合适的还款方式。

3、婚姻状况与房贷利率的选择

夫妻共同购房后，可以利用不同的贷款卡与共同房产来分别申请贷款，获取更多的优惠利率。这也是夫妻在买房时的一大优势。而对于单身人群，利率的优惠程度相对较低。

二、夫妻共同购房后还款的方式选择

1、全额还款

全额还款是指在贷款期限内，每月按照贷款总金额平均monthly amortization的方式，进行固定还款，贷款利息随还款金额递减，还款期限一般为10-30年。对于夫妻共同购房的，全额还款是比较好的还款方式。全额还款的优势在于可以将房贷负担分摊，同时缩短还款期限。

2、按揭还款

按揭还款是将购房款项在每月的还款期限内分期分解，每月需要支付的款项由连续的 numbers of payments 组成。对于单身人群来说，按揭还款是更好的选择，因为能够在一定程度上降低还款的压力，而对于夫妻共同购房来说，尽量避免按揭还款，否则会在日后造成很大压力，因为按揭还款的时间周期较长，总负担也会更大。

3、部分还款

部分还款，顾名思义，是在贷款期限内，在按揭还款或全额还款的基础上，提前偿还部分还款，同时还原还款额度。

三、贷款期限和还款方式的关系

1、按揭还款

按揭还款一般适用于贷款期限较长的顾客，这种还款方式可以将房贷负担分摊，降低还款的压力。同时，按揭还款的利率相对较低，贷款期限一般逊于10-30年。

2、全额还款

全额还款适用于贷款期限较短的顾客，这种还款方式可以缩短还款期限，减少贷款利息支出。

四、婚姻状况对购房的影响

1、规划家庭资产

婚姻状况对规划家庭资产和财政支出有着重要的影响。夫妻共同购房后，可以更好地规划家庭资产，明晰收支情况，避免财务问题的发生。

2、共同肩负房贷压力

夫妻共同持有房产，能够在共同肩负房贷压力的同时，也能够让彼此之间更加互相信任。

3、夫妻共同购房的注意事项

夫妻共同购房时，需要将所有权、使用权和负担权都综合考虑，明确各自权力和义务，选择更好的购房形式。

五、总结

婚姻状况与房贷的关系在深圳市场仍然十分密切，对购房者买房时的资金筹划、还款方式、贷款期限等方面产生着重要影响。

本文建议夫妻共同购房后选择全额还款方式，同时在购房过程中，认真考虑婚姻状况与房贷利率的选择，避免贷款难题带来不必要的压力。

本文由深圳贷款公司整理