摘要：深圳按揭房赎楼再抵押，一套房享受双重贷款，引发了广泛的关注。这篇文章将从房屋抵押的基本知识、深圳房屋抵押市场的现状、深圳按揭房赎楼再抵押的操作流程及其风险评估等四个方面，详细阐述深圳按揭房赎楼再抵押，一套房享受双重贷款的相关问题。

一、房屋抵押的基本知识

房屋抵押是指房屋所有人根据需要向银行等金融机构申请贷款时，将房屋作为抵押品的一种行为。通常情况下，房屋抵押的贷款额度为抵押品价值的一定比例，也就是抵押率。一般情况下，银行最高可以贷出抵押品价值的50%至70%。

房屋抵押主要分为一次抵押和二次抵押，一次抵押是指房屋所有权人向银行申请首次贷款时，将其唯一的房屋作为抵押品。而二次抵押则是指在首次抵押的基础上再次进行抵押。

抵押品贷款合同是经合法授权的银行和房屋所有权人签订的合约，其具有法律约束力。

二、深圳房屋抵押市场的现状

相比于其他城市，深圳的房产市场价格居高不下。而在房地产政策调控的情况下，许多购房者购房成本过高，缺乏一定的自由资金。

面对这种情况，越来越多的深圳房屋所有权人开始考虑将其房屋再次抵押以获得更多资金，从而满足日常生活、投资和创业等需求。

根据数据显示，深圳的贷款市场比较活跃，市场上有许多金融机构提供房屋抵押贷款业务，其中以银行业金融机构为主。这些金融机构的贷款额度、贷款期限和利息等条件各不相同，需要比较各种方案后选择最优贷款方案。

三、深圳按揭房赎楼再抵押的操作流程及其风险评估

按揭房赎楼再抵押是指在已经抵押的基础上，对房屋进行赎楼操作并再次抵押的行为，一般需要进行以下流程：

1、房屋估价：房屋所有者需要到认证机构进行房屋估价，以确定该房屋的抵押价值。

2、手续办理：房屋所有者需要到银行办理相应的贷款手续，包括提供房屋估价、还款能力证明、抵押品所有权证明等文件。

3、经办人审核：银行的经办人会对申请人提供的资料进行审核，并对房屋进行评估。

4、贷款放款：银行根据申请人的资料和房屋价格评估结果进行贷款放款。

在进行深圳按揭房赎楼再抵押前，需要了解并了解其风险评估，以下是可能存在的风险：

1、抵押率降低：由于赎楼需要支付较高的手续费，加上之前抵押时已经质押的房屋不能重复抵押，再加上银行下调了抵押率，综合下来可能导致新的抵押率大幅下降。

2、资金流失：由于按揭贷款在还款期内需要支付高额利息，导致资金流失。当突遇经济困难，有可能会导致借款人无法按时还款产生逾期罚款以及不良信用。

3、违约风险：房屋再次抵押可能导致之前申请的贷款出现违约风险，从而损害到申请人的信用。

四、深圳按揭房赎楼再抵押的优点

虽然存在风险，但是深圳按揭房赎楼再抵押也有其优点，以下是一些优点：

1、扩大财务余地：能够方便地获取更多的财务资金，满足个人的日常生活、投资和创业需求。

2、灵活性高：只要房屋价值足够高，就可以进行多次抵押顺序获得更高的贷款额度。

3、利息较低：与其他贷款方式相比，按揭房赎楼再抵押的贷款利息相对较低。

五、总结

本文从房屋抵押的基本知识、深圳房屋抵押市场的现状、深圳按揭房赎楼再抵押的操作流程及其风险评估、深圳按揭房赎楼再抵押的优点等四个方面，阐述了深圳按揭房赎楼再抵押，一套房享受双重贷款的相关问题。读者可以了解到深圳房产市场的现状，以及在进行深圳按揭房赎楼再抵押时需要注意的风险。本文由深圳贷款公司整理。