摘要：

随着深圳房价的不断攀升，购房者购房的方式越来越多样化，全款买房和按揭买房成为购房者最为关心的问题。本文从四个方面详细论述了深圳房贷攻略，分别是：按揭买房与全款买房的利弊分析、金融政策与房贷利率、风险控制以及购房者的收入和经济状况，帮助购房者选择正确的购房方式。

一、利弊分析

1、按揭买房

按揭买房的最大利好就是可以有效分摊房款，减轻短期资金压力，让购房者可以轻松承受月供，而不需要一下子掏出大量的现金。

此外，按揭贷款还能够让购房者提前占有房产资产，不会因为买房等待而损失资产增值的机会。按揭也方便购房者更好地管理自己的资金，将闲置的资金投入其他投资领域，获取更多的收益。

不过，按揭也有不容忽视的弊端。首先，按揭需要承担金额较大的贷款利息，不但会增加购房成本，还会延长购房者还贷时间。其次，按揭可能会因为购房者个人征信、资产证明等方面的因素而被银行拒绝，购房者将错失买房机会。

2、全款买房

全款买房的最大利好是避免了按揭贷款产生的高利息，减少购房成本，并且可以避免由于房贷利率调整带来的还款风险。

全款买房还有一个显著优势是，在最初的购房谈判中可以有更大的话语权，购房者可以凭借全款的优势来争取合理的房价。此外，完全自有房产可以让购房者更加安心和自由。

但是，全款购房也有不少弊端。首先，由于购房者需要承担较多的现金支出，所以需要依赖自己的个人储蓄余额进行支出。其次，全款买房可能会损失房产增值的机会，因为房市是处于不断波动的状态，全款购房者无法在房价波动过程中及时把握机会。

二、金融政策与房贷利率

金融政策和房贷利率对购房者的购房方式产生了很大的影响。当房贷利率处于低点时，按揭购房是更为划算的选择。当房贷利率居高不下时，购房者则更倾向于全款购房。

银行调控政策和国家经济政策的不断变化，也会导致房贷利率周期性地波动。因此，购房者在选择购房方式时需要密切关注金融政策和房贷利率。

三、风险控制

按揭购房和全款购房都需要购房者考虑到风险因素。购房者应该根据自身财务状况和风险承受能力来选择购房方式。

按揭购房的风险主要体现在贷款利息、贷款额度、月供金额、还款期限等方面。购房者要尽可能在正式购房之前对贷款细节做详细的了解，并和银行进行充分沟通。此外，购房者还需要考虑到未来不可预测的风险，比如变动的利率、个人征信不良记录等。

全款购房的风险主要体现在流动性不足和资金使用限制两个方面。如果全款购房后，购房者遇到了变动突然需要大量资金的状况，可能会出现流动性危机，严重的甚至可能卖掉房产。而一旦购买了房产，就面临着资金的使用限制，不能及时进行更多其他投资，有可能错失投资良机。

四、购房者的收入和经济状况

购房者的收入和经济状况也是选择购房方式的重要因素。一般来说，经济能力雄厚的购房者更容易选择全款购房，而经济能力较弱的购房者则更倾向于按揭购房。

购房者如果有其他的贷款，如车贷、信用卡贷款等，选择按揭购房会增加偿还压力，应慎重考虑。此外，对于年龄较大、退休后没有明确财务来源的购房者，更应该选择全款购房。

五、总结：

按揭购房和全款购房各有优劣，购房者应该根据自己收入和经济状况、风险承受能力以及金融市场政策等因素来选择适合自己的购房方式。建议购房者在购房之前进行详尽的调查研究，并与银行和房屋中介等专业人士充分沟通。

本文由深圳贷款公司整理。