摘要：

对于很多购房者而言，二手房按揭贷款是个非常关键的话题。作为深圳房地产市场的一个重要部分，深圳的二手房按揭贷款政策备受关注。本文将从四个方面对深圳二手房按揭还能否贷款这一话题做详细阐述。

一、按揭方式影响二手房是否能够贷款

1、深圳房产局要求二手房交易必须通过深圳房产交易中心，同时深圳房产交易中心规定按揭贷款只针对房产交易统一挂牌价的90%。

2、市场上，有的房屋是限价房，限价房的价格是明确的，无法随意涨价。而按揭时，银行按照挂牌价的90%贷款，这相当于是按照限价房的90%贷款。所以限价房的二手房能否按揭贷款，完全由于银行是否认可限价的性质。

3、深圳市还发布了关于维修资金的征求意见，其中提到，为了支持购房者以及业主购置二手房，唯一的可以进行贷款维修资金的途径，就是按揭贷款的方式，通过银行的维修资金贷款来获得维修资金。

二、银行是关键

1、银行是二手房按揭能否贷款的关键。银行的意愿决定了二手房按揭是否能够贷款。如果银行认为某个房源的抵押价值不足，那么就有可能拒绝按揭贷款业务。

2、深圳市政府设有多项纾困政策，其中一项是房改房不得抵押，这给二手房按揭带来了诸多限制。

3、不同的银行对于不同的二手房按揭贷款政策有着不同的解读，有些银行的二手房按揭贷款门槛比较高，而有些银行则比较宽松。

三、政府政策影响二手房按揭贷款

1、尽管在2017年深圳市发布了房改新政，但是为购房者和购房者家庭的就业、收入、负债等情况规定的贷款条件，银行按揭贷款成为众多购房者的选择。而在其后启动的楼市调控政策中，银行按揭贷款遭到了压制，对于房地产市场会产生巨大的影响。

2、政策压制下，银行对于二手房按揭贷款的管理越来越严格，对于购房者的工作经验及收入情况都有了较为明确的规定，同时对于二手房周边环境、要求市场评估等也做了细致的规定。

3、政策尚在不断变化之中，随着深圳市不断的调控和政策推出，二手房按揭贷款市场也将展现全新面貌。

四、购房者自身条件也至关重要

1、购房者的信用记录也是决定银行是否给其二手房按揭贷款的重要因素之一，购房者自身的因素会影响银行按揭贷款的批准率。

2、购房者的首付比例也很重要，首付比例通常是越大银行对贷款申请人越有信心，贷款额度也会更高。

3、购房者自身的收入、工作单位、房龄等情况也会影响银行贷款审批结果，购房者需要充分了解银行贷款申请的流程及解释。

总结：

总的来说，深圳二手房按揭是否能够贷款，除了政策及银行的角度外，购房者自身的条件实在至关重要。因此，二手房按揭贷款不仅仅是一项金融服务，而是需要系统的金融服务、政策支持、诚信管理等多个因素的综合考量。

本文由深圳贷款公司整理。