摘要：深圳近期推出新规，明确规定外地购房者在深圳购房首付比例不得低于50%，同时不再允许使用公积金贷款。本文将从四个方面对新规进行阐述，包括对购房者、开发商等方面的影响。

一、规定对购房者的影响

该新规对外地购房者的影响较大，一方面，首付比例的提高将增加购房负担，对购房者的资金流压力将更大；另一方面，不再允许使用公积金贷款，使得购房成本更高。这对于一些首次购房者及资金不够充裕的购房者而言，将增加购房难度，难以满足购房需求。

二、规定对开发商的影响

该新规对开发商也有着不小的影响。首先，外地购房者的购房意愿可能会降低，对于销售业绩会产生一定负面影响；其次，规定首付比例不得低于50%，对于楼市调控而言，将减少购房投机炒作的可能性，保持市场稳定。

三、规定对当地居民的影响

对当地居民而言，这一规定更多的是起到了保护作用，保持了市场的稳定。规定外地购房者必须按照50%的首付比例支付，使得购房成本变高，一定程度上降低追逐炒作投机的行为。同时，不再允许使用公积金贷款，也减少了其他地区购房者的投机行为，颇有利于当地居民的利益。

四、新规对整个深圳楼市的意义

综合来看，这一新规对于整个深圳楼市而言，意义重大。首先，按照50%的首付比例支付，减少了购房投机炒作的可能性，保证了市场的稳定性；其次，不再允许外地购房者使用公积金贷款，也减少了其他地区购房者的投机行为，着力构筑楼市平稳健康的发展格局。

五、总结：

本文详细阐述了深圳新规：外地购房是否可用公积金贷款？首付如何减负？从购房者、开发商、当地居民及整个深圳楼市的角度来分析新规的意义和影响。希望本文能够对读者对深圳楼市的认识有所提升。

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