摘要：本文主要探讨在深圳购房时，外地有房有贷再买算几套房的问题，并引出深圳房产市场的背景信息。

一、当前深圳房产市场概况

随着经济的高速发展，深圳房地产市场也愈加火热。深圳房价不断上涨，给很多购房者带来了很大的压力。同时，购买房产的政策也在不断调整中。外地有房有贷再买的政策，也是各地购房者经常关注的一个政策。

根据《深圳经济特区住房公积金管理办法》规定，深圳市不论是本市户籍居民还是非本市户籍居民，只要符合相关的条件都可以在深圳申请购房公积金贷款。其中一个重要的条件就是，购房者必须是首套房产的购买者。

那么，如果购房者外地有房，是否可以申请购房公积金贷款呢？可以算作首套房吗？下面针对这个问题进行详细探讨。

二、外地有房有贷再买是否算首套房

从深圳市购房公积金管理办法来看，购房者只要在深圳市内购买的首套房是可以申请购房公积金贷款的。而对于已经在外地拥有房产并已经贷款购买的购房者，需要分情况讨论。

1.已经还清外地房屋贷款再购买

对于外地已有房屋并已经贷款购买，若已经还清房屋贷款，此时再在深圳市内购买首套房屋，则可以算作首套房购买，可以申请深圳市购房公积金贷款。

2.外地有房还在贷款中再购买

如果购房者外地有房屋贷款还未还清，在深圳市内再次购买首套房屋，则需要向深圳市住房和建设局申请认定。同时，转让原有房屋所持有的贷款合同，也需要经过深圳市住房和建设局审核才能算作首套房购买。需要注意的是，此类情况审批难度较大，需要满足多项条件。同时按照政策的规定，购房者之前的那套房源也不能出租、出售或者其他的处置，否则将会失去深圳市的公积金支持。

三、存在的问题及建议

外地购房者在深圳市内购买房产的政策是相对容易掌握和规范化的，但是外地有房有贷再买的情况就需要根据具体情况来处理。同时，根据各种政策和法规，外地有房有贷再买的政策在不断变化。购房者需要及时了解相关政策，遵守规定，才能保障其购买房产的利益。

同时，深圳贷款公司可以根据情况，提供专业的咨询服务，帮助购房者解决问题，排忧解难。

四、结论

综上所述，外地有房有贷再买，会在一定程度上影响购房者的购房公积金贷款申请。根据《深圳市购房公积金管理办法》的规定，购房者需要满足一系列条件，才能够申请购房公积金贷款，并享受相关的购房支持政策。购房者在购买房产的时候，还需要结合具体情况考虑为自己选择最合适的购房方式。

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