摘要：深圳限购政策：抵押贷款只能购一套房对于深圳房地产市场产生了极大的影响，本文将分四个方面对此政策做详细的阐述。

一、政策的背景

1、 深圳楼市的快速发展
在过去的几年里，深圳的房地产市场一直处于火爆的状态。由于深圳是一个国际化的大都市，不仅有许多本地人希望在深圳安家落户，同时也有很多在外地的人希望来到深圳谋求机会。加之，深圳经济的飞速发展，吸引了更多的人来到这座城市，持续不断的人口增长带来了对房地产的持续需求，这也让深圳楼市的价格一路上涨。

2、 限购政策的实行
正是由于楼市的过快增长，深圳政府开始实施了限购政策。2017年9月，深圳发布了新的限购政策，其中规定，抵押贷款只能够购买一套房，这是深圳历史上最严格的限购规定。

3、 对楼市的影响
此政策的实施，对购房者和房地产市场都产生了明显的影响。一方面，政策的实行，降低了购房者的购买能力，使得房产成交量和价格均显著下降，但另一方面，此政策也确保了购房者的财务稳定，并遏制了过快的楼市增长。

二、政策的意义

1、 控制楼市过快增长
限购政策能够控制房价上涨，从而控制楼市的过快增长，其重要性不言而喻。根据多个研究机构的数据，深圳市的房价一度位居全国第一，限购政策的实施可以缓解市场紧张的局面。

2、 保障民生需求
限购政策从本质上讲，是为了保障民生需求，避免个别人士在短时间内独占大量房产，而导致市场出现严重的不公平现象。抵押贷款只能买一套房的政策，让住房更加透明、公开。

3、 利于税收收入的增加
限购政策对房地产市场的影响，不仅仅在于调整房价，此政策同时对税收发挥了重要作用。房地产行业是大陆地区的税收支柱之一，在经济增速放缓的背景下，税收的增加对于地方财政的影响非常重大。

三、政策的影响

1、 楼市成交量明显下降
据统计，限购政策实施前后，深圳市楼市成交量下降了超过60%。此政策的实施，让一部分购房者也因为没有购房资格而被迫暂停购房计划，这给一部分购房者带来了困难，但更多的人会感到政策的公正性。

2、 楼盘减少，供应量减小
在政策实行后，由于部分购房者放弃购房，市场需求持续下降，致使开发商停止拍地，因此新楼盘数量也大幅下降。此现象也导致市场总供应减少，这对于楼市的整体稳定性也有着重要的影响。

3、 购房者心态有所转变
限购政策的实行，确实给购房者的购房计划带来一定的影响，不过，此政策也开启了购房者更加理性的选房模式。此外，也有一部分购房者因为政策实行的公正性将政策视为一种调控措施，为政府及楼市的发展出谋划策。

四、政策的意见

1、 限购与大环境的关系
随着国家房地产市场调控的不断深化，限购政策成为调控措施之一，其保障人民群众住房的权益性质也日益凸显。

2、 限购政策的完善需进一步加强
相比限购政策的实行，政策的细节和完善也显得尤为重要。在实行过程中，一些漏洞需要被堵住，并让政策更加精准地适应当下的市场需求。

3、 合理运用限购政策
限购政策的实行对于稳定房价有帮助，但对于购房者的现实需求也有必要给予保障。政府有必要探究出一种新型的购房模式，让购房者的需求得到满足，也缓解了对于市场的压力。

五、总结

深圳限购政策：抵押贷款只能购一套房是一项必要的政策，有助于平稳地推进深圳楼市的发展和市场的调节。随着房地产市场的调控不断深入，我们有理由相信，深圳楼市将会不断进步。本文由深圳贷款公司整理。