摘要：

深圳房屋抵押贷款是指以房屋为抵押物借取的资金。然而，这并不代表抵押房屋可以用于购买新房产。在本文中，将从四个方面详细阐述深圳房屋抵押贷款为何不能买房，并引出读者的兴趣。

一、法律规定

首先，按照《中华人民共和国物权法》的规定，抵押物是还清债务时必须出售的财产。这就意味着，抵押房屋在未还清贷款前无法作为其它贷款的抵押物使用。因此，如果借款人想要购买新房产，必须先将原有房屋的借款清还完毕。

此外，深圳作为一座一线城市，房地产市场相对较热门。因此，为了避免资金流入房地产市场，调控政策也禁止将抵押房屋用于购买新房产。

二、利率提高

除了法律规定外，深圳房屋抵押贷款购买新房产的另一个障碍是利率上升。购买房产需要贷款，而购买新房产的利率相对已有房产要更高。对于已有房产的借款人来说，如果以抵押房屋的方式再次借款购买新房产，将需要承受更高的利率成本。这就导致很多借款人并不打算将借款用于购买新房产。

三、额度限制

除了利率上升外，深圳房屋抵押贷款还存在额度限制。银行通常只能将抵押房屋价值的80%左右作为贷款额度。这意味着，如果借款人通过抵押房屋贷款购买新房，将必须承担剩余的20%以下的部分。这对于大多数借款人来说是一个不小的财务压力。

四、产权问题

最后，购买新房产还存在产权问题。如果借款人已经将房产抵押给银行，如何确保购买新房产的全部产权属于借款人？如果新房产产权发生纠纷，借款人将面临巨大的财务损失。鉴于此，很多银行会要求借款人在抵押贷款期间不得购买新房产。

五、总结

综上所述，深圳房屋抵押贷款虽然是一种快速融资方式，但并不代表可以将借款用于购买新房产。法律规定、利率上升、额度限制和产权问题都是深圳房屋抵押贷款不能购买新房产的原因。借款人在使用深圳房屋抵押贷款时，需要自觉遵守相关法规和政策，并确保合理的借款用途。

本文由深圳贷款公司整理。