摘要：

对于外地无贷款的购房者来说，一旦来到深圳购房，首付成为了一个关键问题。本文从政策、市场、购房者自身以及解决方案四个方面进行阐述，帮助购房者解决首付问题。

一、政策方面

1、深圳的购房政策变化较快，需要购房者随时关注。2019年7月1日起，深圳推出的新政策规定，非深户购房可享受的政策优惠逐渐减少。如果购房者不是深户且没有社保和纳税记录，需要支付更高的首付比例。

2、此外，一些特定区域和楼盘有不同的政策。例如，深圳前海自贸区实施“周转房”政策，购房者首付只需要10%。购买中心区的“自贸小区”则需要40%首付。

3、值得注意的是，政策对于首付比例的要求对购房者的信用记录和稳定收入等方面也有一定要求，需要购房者提前了解清楚。

二、市场方面

1、深圳作为一个全国性的经济中心城市，房价一直居高不下。一些地段和楼盘的房价更是高得离谱。因此，首付金额会相应增加。

2、另外，和其他城市一样，深圳有着二手房和新房市场之分。因为二手房交易更加灵活，一些购房者更倾向于选择二手房。不过，除非交易双方私下协商，否则一般仍需按照政策规定支付一定首付比例。

3、对于购房者来说，首付涉及到的不仅仅是购房款，还有同时需要支付的其他诸如中介费、契税等费用。因此，购房者需要提前了解及规划，尽量避免额外费用的支出。

三、购房者自身因素

1、购房者个人信用记录、工作稳定性和收入来源等因素会影响首付比例。一些中介和银行会根据这些因素推荐不同的购房解决方案。

2、如果购房者有其他房产，也会影响到首付比例。如果购房者本地有房产，要看这套房产的是否已还清贷款，以及房屋估价是否低于市场均价等因素。

3、购房者本人也可以在标准的首付比例基础上提高首付比例，从而减轻之后的贷款压力。不过，这样也需要购房者可用资金的支撑。

四、解决方案

1、一些银行和金融机构提供的房屋抵押贷款可以帮助购房者解决首付问题。购房者可以尝试申请房贷，然后以房屋抵押的方式解决首付问题。

2、购房者可以选择找到其他人进行共同购房，从而分摊首付款。但这需要购房者找到可靠的共同购房人，以及遵守一定的规则和手续。

3、购房者也可以选择向家人贷款或借款。这种方式需要购房者与家人保持良好的沟通和信任关系，以免在之后产生其他问题。

五、总结

对于外地无贷款一上深圳，首付金额是解决房产购买的重要问题之一。购房者可以通过了解政策、市场以及自身等因素，采取相应的解决方案。购房者需要对自己的财务情况做好规划，以便更加顺畅地处理房产购买问题。

本文由深圳贷款公司整理。