摘要：

深圳是我国的先行城市之一，房价高企，房产公积金贷款成为广大购房者的首选。本文以深圳房产公积金贷款攻略为中心，从四个方面详细阐述公积金贷款的申请与审批流程、注意事项、优缺点以及最佳借款方案等内容，帮助读者更好地了解深圳房产公积金贷款。

一、申请与审批流程

1、资格条件

符合申请深圳市住房公积金个人住房贷款的资格条件，即符合深圳市住房公积金管理中心规定的住房公积金缴存年限、住房公积金缴存额度等条件。

2、申请流程

首先，申请人需要向住房公积金管理中心提交申请材料。材料包括个人住房贷款申请书、可行性分析报告、购房合同及公证书等。之后，住房公积金管理中心审核提交的材料。审核通过后，银行会根据审核结果进行放款。

3、审批周期

一般来说，申请人提交材料并通过审核，银行放款通常需要3-5个工作日左右的时间。

二、注意事项

1、住房公积金贷款有额度限制

住房公积金贷款的额度有一定的限制。最高不能超过当地住房公积金管理机构规定的倍数。

2、住房公积金贷款有期限限制

住房公积金贷款还款期限不能超过30年，一般不超过20年，具体期限以当地政策为准。

3、住房公积金缴存额度限制

住房公积金缴存额度限制是指，每月最高缴存金额不得超过本人上一年度月平均工资的20%。

三、优缺点

1、优点

（1）贷款利率低，相对于商业贷款来说，公积金贷款的利率要低一些。

（2）还款方式灵活，根据购房者的经济状况和选择，提供多种还款方式。

（3）贷款极具灵活性，可用于购买、建房及个人购房等。

2、缺点

（1）申请流程较为繁琐，需要提交大量的材料。

（2）贷款额度及贷款期限有一定的限制，不适合全部购房人群。

四、最佳借款方案

1、选择高信誉度的银行

选择高信誉度银行可以在信贷审核和放款过程中为借款人提供一定程度的保障。这些银行通常提供更多的信贷产品和灵活的贷款条款。

2、银行评估大于房价

申请住房公积金贷款时，申请人需要注意银行评估的房屋价值与申请贷款金额的比例。评估价值高于购房价格的银行更适合借款人。

3、选择合适的还款方式

不同还款方式适合不同的借款人，借款人应根据自身经济状况选择合适的还款方式，例如等额本息、等额本金、先息后本等。

五、总结

深圳房产公积金贷款是众多购房者的首选，本文从申请与审批流程、注意事项、优缺点以及最佳借款方案等四个方面详细介绍了深圳房产公积金贷款攻略。希望读者可以通过本文更好地了解深圳公积金贷款，做出更明智的经济决策。

本文由深圳贷款公司整理。