摘要：深圳房龄限制贷款规定引热议。本文介绍了该规定的背景信息，分析了人们对这一规定的不同反应。

一、规定背景

1、规定内容

今年5月，深圳出台了“深房贷2019年第三号通知”，规定银行在深圳为购买二手房提供贷款时，最大按揭比例由之前的80%下调至60%，且仅针对房屋建筑年限在20年（不含）以内的房屋，年限在20至30年之间的房屋按揭比例最高为70%。此外，购买二手房时还需提供原房屋证、房屋预售合同等一系列证明文件。

2、规定目的

根据深圳市住建局相关人士介绍，这一规定是为了引导市场回归房住不炒的本质定位，促进市场稳定健康发展。

二、反应分析

1、市场反应

规定出台后，深圳房地产市场出现明显波动。根据深圳市住建局数据，5月和6月，深圳市场二手房交易量环比均下降约30%。此外，一些区域出现了楼市价格回落。

2、买房人反应

房龄限制贷款规定的出台引起了买房人的不满和焦虑。购房者反映，此举导致他们的购房能力大幅下降，增加了购房的难度。有人甚至称其为“一纸空文”，对市场暴跌产生一定的贡献。

3、专家意见

有专家认为，规定对于市场的影响有限，未来的房价走势仍取决于市场供需关系，政策只能起到一定的引导和规范作用。此外，有人认为，限制房龄也不一定能够解决房价高企等问题，更应该从根本上解决房地产市场泡沫问题。

三、政策前景

1、政策效果

房龄限制贷款规定实施短期内对房地产市场造成了一定的冲击，但长期来看，其实行效果尚待观察。不过，专家认为这种政策可能成为住房调控中的一种新模式。

2、政策展望

未来，深圳市场对房龄限制贷款规定的态度可能会发生变化。如果政策对市场产生显著效果，则有可能会向其他城市推广。

四、其他应对方法

1、政府措施

专家建议政府应该加大基础设施建设，提高住房供应量，同时加快推进租赁市场建设，以满足住房需求。

2、民间措施

有学者提出，住房消费者应该学会运用购房信贷市场，不断提高购房的智慧水平，从而减少负债风险。此外，也可以通过共有产权住房等新型住房方式来降低购房门槛，以应对房价过高等问题。

五、总结

深圳房龄限制贷款规定引发了市场的热议和争议。政府和民间应该共同努力，寻找新的应对之道，以保障整个社会住房需求的公平和可持续发展。请各位读者密切关注市场的发展，共同关注住房问题的重要性。

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