摘要：

随着深圳房地产市场的不断发展，越来越多的人开始购房。但是，购房贷款是一个不可避免的问题。其中，深圳市银行贷款有一项规定，即房龄超过一定年限的房屋将无法获得贷款。本文将介绍深圳房龄超过多少年无法贷款的相关信息，以帮助购房者更好地了解深圳市银行贷款规定。

一、深圳房龄超过多少年无法贷款

深圳市银行贷款规定，凡是房龄超过40年的房屋，将无法获得贷款支持。如果购房者选择这类房屋，必须凭自有资金，全款购买。

这项规定主要是由于，房屋的使用年限一般为50-70年，而房龄超过40年的房屋通常处于老旧状态，存在各种隐患。银行为保障自身利益和购房者安全，因此规定房龄超过40年的房屋无法贷款。

二、为什么银行规定房龄超过40年的房屋无法贷款

一方面，40年以上的房龄，房屋基本上已经过了其使用寿命，存在诸多的房屋安全隐患，如水电老旧、房屋装修老化、基础设施老化等等。另一方面，房屋本身价值降低，赎回价值下降，银行提供贷款的风险也相应增加。因此，银行出于风险管控和贷款安全考虑，规定房龄超过40年的房屋无法获得贷款支持。

三、影响银行贷款的因素

除了房龄以外，银行在进行贷款审核时，还会考虑以下因素：

1、购房者的信用记录：贷款申请者的个人信用记录包括贷款记录、信用卡使用记录、还款情况等，这些信息会对贷款审批产生影响。

2、收入情况：购房者的收入情况将直接影响银行对其贷款额度的订定。

3、购房者个人情况：如学历、工作稳定性、家庭背景等也是银行考虑的因素之一。

四、老旧房屋的风险和应对策略

对于购买房龄超过40年的老旧房屋，需要考虑到以下几个方面的风险：

1、安全隐患：一些老旧房屋存在诸多的房屋安全隐患，如墙体开裂、病害、漏水等问题。

2、价值下降：老旧房屋的装修、设施等相对陈旧，因此在相同地域内，老旧房屋的价值比新房低。

3、维护费用高：老旧房屋需要承担更高的维护费用，包括水电维修、修缮、装修等。

针对这些风险，购房者可以选择以下策略：

1、购买老旧房屋前，要进行认真的勘察和检验，如水电管道、结构、外墙以及屋顶等的检查。

2、在购买过程中，可以购买房屋保险，以应对突发的意外情况。

3、购买后要定期进行小修补、档案总结等工作，以保证房屋的长期安全。

五、结论

深圳市银行贷款规定，房龄超过40年的房屋无法获得贷款支持。这在一定程度上规范了购房市场，保障了购房者的利益和安全。购房者选购老旧房屋时，需要充分了解房屋情况和风险，选择适合自己的购房策略。

本文由深圳贷款公司整理。