摘要：深圳作为中国的特别经济区，一直以来都是房地产市场的热门城市。然而，由于政策限制，深圳出现了超龄深圳房贷禁区。本文对超龄深圳房贷禁区进行详细阐述，包括原因、影响和应对策略。

一、禁区的形成原因

1、政策原因：深圳市政府出台了可持续发展规划，规定禁止超龄房产再融资。这一政策针对的是深圳6个核心区域的二手房市场。

2、市场原因：深圳房价高企，大量的投资资金涌入房地产市场。这些资金主要来自银行贷款，超龄房贷禁区的产生也是银行为了控制房地产市场风险而采取的措施。

3、社会原因：超龄深圳房贷禁区的形成，也与人们对房地产市场的投机心态有关。很多人在购房时，抱着炒房的心态，购买一个超龄房子，希望能在未来获得高额的收益。这些行为进一步刺激了房地产市场，也导致政府出台相关政策。

二、禁区对深圳房地产市场的影响

1、二手房市场成交降温：超龄深圳房贷禁区的产生，导致二手房市场成交降温。那些想要再次贷款购买房产的人，面临银行拒绝的情况，这也许会导致某些购房者放弃购房。

2、投资回报降低：那些持有超龄房产的人，现在只能卖掉自己的房子。由于房价相对较低，因此，他们可能得不到自己预期的投资回报。

3、市场结构改变：超龄深圳房贷禁区的出现，削弱了房地产市场的投机性。投机性在房地产市场中，一直是房价上涨的催化剂。卖方市场，投机心态泛滥，导致市场不断进入泡沫的状态。

三、禁区应对策略

1、转型模式：开发商可在土地储备中，选择那些满足政府要求的用地，并且给市场带来更多的实质性产品。为了提高房地产市场的竞争力，开发商可以采取新型的经营模式，例如深入细分、精准统筹和全方位管理。

2、提供多元化的融资渠道：银行应积极探索可持续发展的金融产品，并开放更多的融资渠道。例如，通过利用保险机制，为购房者提供额外的风险保障。

3、政府监管加强：政府应督促银行、开发商等相关方面，遵循政策要求，合理运营市场。为了维持市场的稳定性，政府还应当出台更加细致化的政策，避免市场出现剧烈波动。

四、结论

超龄深圳房贷禁区的形成，是深圳房地产市场不可避免的阶段。作为政府和市场的双重责任，应当共同合作，采取持续发展的政策，推动市场的协调发展和稳定。只有这样，才能实现深圳房地产市场的持续健康发展。

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