摘要：最近深圳房贷银行收取房产证一事引发了很大的关注度，导致社会上出现了很多争议性的讨论。本文将从四个方面详细阐述此事件，包括：政策背景、问题产生的原因、影响、以及可能的解决方案。

一、政策背景

房产证是记录房屋所有权的重要证件，贷款银行的抵押资料需要提供此证件的原件。然而，最近有一些深圳银行在为客户发放房贷时要求客户交出房产证原件。背后的原因是，一些银行为了保证客户的贷款当期不被逾期，需要抵押房屋并要求客户交出房产证作为担保。虽然该要求没有依法依规实施，但它已经引起了业内外的不满和批评。

此外，银行要求借款人提供房产证作为担保，这一要求反映了银行对房地产市场的存疑态度。近年来，随着房地产市场波动不定，银行放贷的风险也被大大增加。由于房屋贷款规模较大，客户占款也相当厚重。因此，在保证借款人能够按时还款的同时，银行也需要有效地控制风险，这也是该要求产生的原因。

从政策背景和银行的发展动态来看，收取房产证看似在银行的风险管理上有益于盲目的发展，但却为客户埋下了众多隐患。

二、问题产生的原因

深圳房贷银行对房屋贷款的要求比较严格，很多借款人难以按照它们的标准来获得借款。这就导致了很多借款人不得不向其他金融机构寻求融资，这样可能会导致一些问题。房屋贷款的风险本来就很高，而借款人还不得不面对房产证的风险，这就逼迫了很多借款人寻找其他途径来筹集资金。因此，这也导致了银行和其他金融机构之间的竞争。借款人有很多选择，他们可以选择让银行收取房产证，或者向其他银行寻求融资，或者选择其他合适的途径来获得资金。

另外，一些银行在向借款人发放贷款时，没有完全履行抵押程序，例如未进行评估，未发放押款，就要求借款人交出房产证，这是非常危险的。银行未履行完整的抵押程序就要求将房产证交给银行，这将给借款人带来很大的风险，如果银行告破，房产证就可能被充公，难以恢复原状。

由于银行和其他金融机构竞争激烈，某些银行存在捆绑销售行为，即房产抵押贷款一定要交房产证，或者要求借款人使用银行信用卡。这样的做法既合法又合规，但是对于借款人而言，已经形成了负担。如果一定要向银行购买信用卡或购买其他产品，借款人就更难承受抵押贷款的负担了。

三、影响

收取房产证并不是银行违规行为，但这种行为可能会对客户产生很大的影响。由于贷款规模较大，很多借款人以工薪族为主，为了获得融资，只能选择将房产证交给银行作为抵押。这种交换方式会对借款人造成很大的经济压力和负担，而且在贷款期间，银行不会发放房产证，这就相当于客户无法合法卖出房屋，也无法自行动用该房屋的资产。

另外，收取房产证可能会促使银行发挥自己的“大非凡”，就是从借贷关系中获取更多的利益。一些银行会在暗地里制定规则，使客户很难还款，然后收回房产证并强制执行贷款条款。这种情况可能让借款人陷入极度困境，威胁到他们的生存，也危及家庭财产的安全。

四、解决方案

有很多解决问题的方法，以下是几种可能的解决方案：

（1）调整银行的房屋贷款政策。有业内人士建议银行在向客户发放房屋贷款时，不再收取房产证作为担保，同时减轻房屋贷款的负担。这样可以避免收取房产证引发的纷争，并且在一定程度上提高银行在房地产市场上的竞争力。

（2）在政府和有关部门的指导下，建立更为严格、规范的监管体系。通过有效控制银行、加强监管，从而避免收取房产证产生的问题和影响。

（3）银行可以建立更为完善的评估标准，从而避免利用收取房产证来规避风险管理的行为。这样可以提高银行服务的质量，同时也可以保证客户的合法权益不受侵害。

五、总结：

从政策、市场和银行角度，本文详细阐述了深圳房贷银行收取房产证引发的争议，探讨了相关方面的影响，提出了一些有针对性的解决方案。要解决这一问题，必须准确把握问题的实质，切实落实政策措施，促进银行和客户之间的合理关系，为我国房地产市场的进一步发展打下坚实的基础。

本文由深圳贷款公司整理