摘要：深圳是一个高房价的城市，许多人不得不通过房贷来实现购房的梦想。然而，贷款记录和年限对于深圳房贷申请有很大的影响，本文将从四个方面进行详细阐述。

一、贷款记录的重要性

1、银行会检查贷款记录：在申请房贷时，银行会对申请人的贷款记录进行仔细审核，如果存在不良记录，将会影响贷款申请的通过率。

2、对信用评估的影响：贷款记录是信用评估的重要指标之一，良好的贷款记录将有益于个人的信用评估，提高贷款通过的可能性。

3、影响贷款利率：贷款记录的正面影响还包括对贷款利率的影响，银行会更愿意给信用良好的申请人提供低利率的贷款。

二、新手申请贷款的年限限制

1、新手申请贷款难度较大：银行在审核房贷申请时会考虑借款人的还款能力，新手申请者往往没有借款记录，缺乏还款能力的证明，容易遭到拒绝。

2、贷款年限受限制：通常情况下，银行对新手申请者的贷款年限有一定限制，比如将其贷款年限缩短到10年或者15年。

3、可能需要提供担保：为了提高申请成功的概率，新手申请者可能需要提供担保人或者提供更多的担保品，这也增加了申请的难度。

三、贷款记录对房屋估值的影响

1、贷款记录增加房屋价值：一个拥有很好的贷款记录的房主在将房屋放在市场上销售时，会更容易获得买家的信任，从而增加房屋的价值。

2、贷款记录反映还款能力：贷款记录是还款能力的体现，专业评估师也会将其作为影响房屋估值因素之一。

3、不良贷款记录的影响：相反，如果贷款记录存在不良记录，则会对房屋的估值产生负面影响，导致房屋的卖价降低。

四、提升贷款成功率的方法

1、优化个人信用记录：良好的个人信用记录是提高贷款成功率的重要因素之一，所以申请人可以通过定期还款、避免逾期等方式优化个人信用记录。

2、提供充足的收入证明：银行在审核贷款时会重视申请人的收入状况，所以申请人应该提供充足、准确的收入证明材料，包括工资、奖金、福利等。

3、增加担保人或担保品：对于一些信用记录较差的申请人，增加担保人或担保品可以提高贷款成功率。

五、总结：

深圳房贷申请受到贷款记录和年限的影响，申请人应该充分认识这些影响，并采取有效措施来降低贷款申请的风险和难度。本文由深圳贷款公司整理。