摘要：近年来，随着深圳的经济发展和房地产市场的热度，越来越多的人开始考虑购买房产，而房贷贷款也成为了购房的主要途径之一。本文介绍深圳房贷贷款要求中你需要了解的三个关键点，帮助你更好地了解深圳房贷相关政策和要求。

一、贷款额度和利率

1、深圳市房贷基准利率是按照国家规定在四大城市（北京、上海、广州、深圳）执行，根据放贷机构不同，执行基准利率有所浮动，最低利率在基准利率的基础上稍微有所提高。对于首套房，首付比例一般为30%左右，最高可贷款70%；对于二套房及以上，首付比例一般为50%左右，最高可贷款60%。如需贷款购置商铺，首付比例一般为50%左右，最高可贷款50%。

2、在选择贷款机构时，应该注意不同银行放款利率可能会产生一定差别，可以先进行贷款利率的比较与评估。

3、贷款期限一般在5-30年之间，可以根据个人还款能力进行选择。建议贷款人在签订合同时要查看贷款合同，并询问是否有额外费用（比如评估费、保险费等）。

二、贷款申请条件

1、申请人必须年满18周岁，还清过往用款并保持良好的个人信用记录。

2、申请人需要提供固定收入的有效证明文件，如银行流水、社保缴纳证明等；自雇人士需要提供税务登记证、工商营业执照等资料作为申请时的收入证明。

3、根据银行或金融机构的规定，有可能要求贷款人提供担保或者提供多家保险公司提供的保险。

三、还款方式

1、等额本息还款方式是目前房贷贷款的主流还款方式，月供一般固定，由每月偿还的本金与利息组成。

2、等额本金还款方式是成本最低的还款方式，每个月还款金额逐渐递减，由于首月还款较大，不适合大多数人选择。

3、提前还款是所有借款人都可以选择的方式，不同银行和机构的提前还款规定和手续不尽相同，有的需要缴纳违约金，提前还款额度也有可能受到限制。

四、抵押物购买和抵押登记

1、购买抵押物时，应该选择新盘、品牌盘或者有完整产权证的房源，以保证未来的不动产权利和价值。同时，购买时需要注意房产是否符合有关规定，如不水淹、无产权纠纷等。

2、填写抵押登记证明时，需要填写贷款人、抵押物等信息，并提供房产证等必要资料。在申请过程中应该与银行或者机构联系，确保登记流程的规范与完整。

3、在还清房贷贷款后，贷款人应及时联系银行或者机构进行解除抵押，以保证自己的不动产权锁定更加牢靠，防止出现不必要的风险和损失。

五、总结

购房贷款是目前深圳房地产市场购置房产的主要方式之一，对于购房者必须要深入了解相关政策及相关要求。本文介绍了深圳房贷贷款要求，主要涵盖了贷款额度和利率、贷款申请条件、还款方式、抵押物购买和抵押登记等几个方面，供读者参考。在购房贷款过程中，贷款人应该仔细了解相关政策与要求，选择合适的贷款机构，避免不必要的风险和损失。

本文由深圳贷款公司整理。