摘要：深圳企业扶持贷款引发房地产投资热潮，本文将从政策支持、房地产市场变化、企业参与和风险管理四个方面分析其具体作用。

一、政策支持

2015年，深圳市政府出台《深圳市加快房地产市场调整工作方案》，其中提出了企业扶持贷款政策。这一政策的出台主要是为了促进经济发展和扩大中小企业融资渠道，同时也能够刺激房地产市场的活力。根据政策要求，符合条件的企业可以通过深圳地方财政垫款方式得到一定的融资支持，在获得企业扶持贷款的同时还可以享受较低的利率和较长的还款期限。

政策的支持加大了企业融资的难度，也充分调动了市场主体的积极性。此外，企业扶持贷款的获得对企业的发展起到了极其重要的作用，一定程度上也刺激了房地产投资。

然而，对于政府来说，企业扶持贷款也存在着一定的风险。政府需要明确监管责任和法律责任，以保证政策有效执行并规避潜在风险。

二、房地产市场变化

深圳房地产市场一直以来都保持着较高的投资需求。而企业扶持贷款的推出，则是进一步刺激了市场投资的热情。随着企业融资渠道的拓宽，企业的投资需求也随之增加。有了足够的资金支持，许多企业开始涉足房地产市场，并开始加大对房地产的投资力度。

在政策上的支持和市场上的需求推动下，深圳房地产市场迅速升温。成交量与价格呈现出上升趋势，相应的需求也越来越大。影响的不仅仅是房地产本身，也转移了更多的资金和关注度到整个市场，推动了整个市场的运转。

然而，房地产市场变化本身就具有不稳定性，投资需要谨慎并考虑到长期变化。政府部门需要把握市场脉搏，根据市场变化来适时调整政策。

三、企业参与

深圳企业扶持贷款推出后，为企业产品研发、营销策略的制定等方面提供了更加充分的融资支持，提高了企业自身的核心竞争力。同时，许多企业也将目光投向了房地产市场，看到了其中的潜力和机遇。他们涉足房地产市场，为整个市场注入了新的活力和动力。

企业参与的同时，也推动了市场资源的集中化和产业的升级。在市场竞争的过程中，企业们将根据自身的实力和能力做出优胜劣汰的选择，维持行业的竞争优势。这也能够带来更好的市场效应，增强市场的整体活力和稳定性。

然而，有些企业在对房地产投资冲动之下，可能会冲动满仓，盲目扩张或是冒进投资。这时候，如果房地产市场的情况不如预期，企业将会承担非常大的风险。因此，对于企业来说，对市场的细致研究和风险防范意识同样重要。

四、风险管理

深圳市政府在企业扶持贷款文件中就风险管理提出了明确的规定，政策上的支持也同时将风险管理的重要性彰显出来。

深圳的企业扶持贷款政策中，明确规定了政府部门在审批、监管等环节中的责任，并提供了风险管理指引来对接受贷款企业进行管理。这对于健全市场监管制度和完善社会应急管理系统是非常有必要的。

另一方面，风险管理也需要企业自身来参与和承担。企业在进行房地产投资的时候，需要对市场风险、经济风险以及操作风险进行全面的评估和规避。在行业内，需要加强合作，分享经验，减少风险。

五、总结：

深圳企业扶持贷款的推出是一个有益的政策，刺激了深圳房地产市场的投资热潮。企业的参与增加了市场活力，同时也带来了风险。政府部门需要对市场进行分析，对政策进行及时调整，以保持市场的稳定。对于企业来说，需要加强风险管理，保持稳健理性的投资态度。整个市场需要健康有序发展，才能实现长期的稳定运营。

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