摘要：随着深圳房价的飞涨，房贷成为人们买房的主要方式。本文从解析深圳房贷记录的准入门槛、利率变化等关键信息入手，为大家揭示深圳房贷的真相。

一、准入门槛

1、人群范围

房贷的准入门槛是银行或其他金融机构对贷款申请人进行资信审查后，确定是否满足贷款条件的门槛。一般来说，能够申请房贷的人群范围较广，包括有稳定收入的上班族、电话销售、单体经济从业者等。在深圳，一些新生代的年轻人因工作不够稳定、工资水平不如大城市等因素，可能无法在银行贷款。

2、资产状况

银行会关注贷款人的资产状况，包括不动产、存款、股票等。如果申请人拥有较高价值的资产，银行更有可能放款给这些人。

3、征信记录

银行或其他金融机构通过贷款人的征信记录来确定放款标准。如果申请人具有良好的信用记录，包括借贷记录、还款记录、欠款记录等，银行则更容易愿意给予申请人房贷。

二、利率变化

1、LPR改革对房贷利率的影响

中国人民银行将LPR作为新的贷款基准利率，完全代替原来的贷款基准利率。随着LPR的改革，银行会根据贷款人的信用评级、抵押品情况、期限、现金流量等因素确定其房贷利率。目前，深圳大部分银行执行的LPR加点为1%-2.2%。

2、房贷利率受政策影响

国家的货币政策和经济政策也会对房贷利率产生影响。例如，国家会定期调整基准利率，又会推出各种减税等政策来稳定市场状况。2020年，由于新冠疫情的影响，国家采取降低存款准备金率等政策措施来刺激经济，银行也相应降低房贷利率。

3、银行竞争导致利率波动

随着金融市场化进程的推进，越来越多的银行进入房贷市场，银行之间的竞争越来越激烈。为了吸引更多的客户，一些银行会不断推出具有吸引力的房贷利率，甚至出现服务费减免等优惠措施。

三、还款方式

1、一次性还本付息

一次性还本付息是最简单、最常见的还款方式。贷款人在约定的还款期限到期后，一次性偿还全部本金和利息。

2、等额本息还款法

等额本息还款法是较为常用的还款方式之一。每月还款额固定不变，主要包括本金和利息两部分，前期利息占大部分，随着时间的推移，还款的本金逐渐增多，利息相应减少。

3、等额本金还款法

等额本金还款法是与等额本息还款法相对的还款方式。每月还款额由贷款本金和约定的贷款期限决定，每个月等额还本，利息随着贷款余额减少而逐渐减少。

四、风险及应对

1、购房风险及应对措施

购房风险主要来源于购房人的资金来源、社会环境、宏观经济等方面。购房人可以在购房时选择有良好信誉的房地产中介公司、进行相关调查和比较、认真查看购房合同等，以降低购房风险。

2、偿债风险及应对措施

贷款人负担的房贷利息较高，如果还款能力不足，易面临偿债风险。贷款人可以采取多重方式，包括缩减支出、增加收入、延长还款期限等，以减轻偿债压力。

3、利率风险及应对措施

房贷利率存在变化风险，贷款人可以选择固定或浮动房贷利率、执行预期的利率等，以降低利率风险。

五、总结

对于深圳房贷记录的准入门槛、利率变化等关键信息，本文一一剖析，为读者提供了较为全面的了解。当然，在选择房贷时，我们还需要做好全面的财务规划、遵守还款计划、掌握风险控制等措施，才能更好地实现我们的购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。