摘要：最近银行调查发现，深圳房贷的贷款次数越来越少。本文将从以下四个方面分析深圳房贷贷款次数逐渐减少的背后原因，包括政策调整、经济环境、购房者心态以及银行风险控制。

一、政策调整

1、深圳市出台了一系列限制房贷政策。为了控制在房地产市场膨胀下的过度借贷行为，深圳市出台了一系列房贷限制政策。其中，最为显著的措施是全面执行“认房认贷”政策。在此之前，大多数赴深求职者或者工薪族通过贷款的方式买房，但是自“认房认贷”政策执行后，购房者连房子都买不起，就算是贷款也申请不了。

2、房贷政策日趋严格。另一方面，银行的房贷业务也受到了一系列限制。不仅是楼市调控导致的一系列贷款政策收紧，包括房贷审批标准、房贷利率等等要求也日趋严格。

3、金融僵局。当前的中美贸易战进一步加剧了国内经济的全局萎靡，银行的房贷业务规模受到了很大的影响，增加了金融跨界竞争和监管压力。银行不仅需要应对规模不断扩大的互联网房贷平台，还需要关注中小金融机构的竞争和监管问题。

二、经济环境

1、国家经济环境影响。房贷市场的变化除了因应国内政策外，也受到了国家经济环境的影响。经济转型带来的萧条、同质化竞争市场等都为房贷市场的规范管理增加了困难。

2、楼市下滑。住宅销售面积与房地产新开工面积同比增长的幅度均在逐步下降，房地产投资增速也逐渐放缓。随着楼市的逆行下滑，房贷市场规模相应减少。

3、就业市场萎靡。当前情况下，就业市场也出现一定程度的萎靡，尤其在薪酬水平与工作机会之间的矛盾越来越严重的情况下，购房者选择抑制自己的购物欲望，这也导致了房贷市场的萎缩。

三、购房者心态

1、在不确定购房市场的情况下，购房者变得越来越谨慎。他们不再随便选择，不再轻易获得银行房贷，而更倾向于快速还清现有的贷款。这些变化使得银行在房贷市场上受到了极大的影响。

2、认知和观点的改变。越来越多的购房者意识到，房贷隐含着很大的风险。倘若银行收紧贷款给自己的房子加倍的限制，说不定到头来只会是别人的收益而自己承担的损失。这种影响可能会持续很久，很难迅速消失。

3、购房者信任危机。在金融市场遭到一些严重的巨额诈骗的时候，对购房者的信任也受到了很大的冲击。这些事件不仅损害了购房者信任银行的品牌价值，而且还会让购房者对房贷产生一定的抵触情绪。

四、银行风险控制

1、银行的风险控制意识上升。银行风险意识的增强是近年来导致贷款减少的另一个重要原因。连续不断的金融风险事件给银行以极大的触动，银行越来越注意帮助客户规避风险并更好地在业务风险管理上全面放宽孔方案。

2、银行平台的提升。提高银行平台是扩大贷款规模的主要手段之一，这需要银行在打造自己的移动银行平台时坚持创新，不断完善。随着银行平台的不断升级，银行贷款规模稳步扩大，但这也让风险控制和客户信任成为了银行账户平衡和扩大市场的重要挑战。

3、目前，很多银行已经意识到潜力越来越大的房贷市场不足以满足他们贷款增长的需要，所以他们更多的会重点发展卡贷、信贷和企业贷。深圳房贷规模的萎缩在这种银行转型转变战略的背景下，也已经成为了银行探索更多可能性的契机。

五、总结

随着国家政策、经济环境、购房者心态和银行风险管理各方面的综合影响，深圳房贷市场的贷款规模在逐渐减少。在当前情况下，银行需要更加注意及时把握市场变化并采取更科学有效的策略来应对。

本文由深圳贷款公司整理