摘要：本文章详细解析了深圳房贷的贷款方式，旨在为读者提供相关背景知识。深入分析了深圳房贷贷款方式的4个方面，包括：按揭贷款、公积金贷款、组合贷款和商业贷款。

一、按揭贷款

按揭贷款是目前深圳房产购买最常用的方式之一。按揭贷款是通过向银行或其他金融机构申请贷款，以抵押所购房产作为还款担保的方式，分期付款购房。

按揭贷款通常需要首付，首付的多少与房地产的交易价格有关，一般是总价的30%左右。按揭贷款购房，购房人需要承担较高的利息费用，利率每年会有所浮动且随市场变化。

按揭贷款也有较高的申请难度，需要申请者具有良好的信用记录，达到银行的信贷标准，有一定的稳定收入和还款能力

二、公积金贷款

公积金贷款的优势在于可享受较低的利率和较高的贷款额度。符合条件的申请人可以最高贷款总额的70%进行个人住房贷款，并按年度等额归还本金和利息。

对于像深圳这样的大城市，公积金贷款对于选择低价位小户型购房的人非常划算。公积金贷款期限为1至30年，每年的利率商业银行会有折扣，需要根据实际情况选择最合适的时间点申请。

申请公积金贷款需要具备良好的信用记录及稳定的还款能力，同时，申请人需要满足公积金中心的规定和要求。

三、组合贷款

组合贷款通过将按揭贷款和公积金贷款相结合，实现更大额度的贷款。组合贷款在购买较大房产或者多套房产时较为常见。

组合贷款的优势是贷款额度大、贷款类型多，并且根据自身需要灵活调配，还款期限更加灵活。

但组合贷款的申请难度也较大，需要满足申请按揭贷款和公积金贷款的要求，同时各银行的规定和要求也各不相同，需要慎重选择银行。

四、商业贷款

商业贷款是一种非常灵活的贷款方式，适用于购买商用房或者其他特殊场合。与按揭贷款或者公积金贷款不同，商业贷款需要付出更高的利息费用，但适用的范围更为广泛。

商业贷款需要主要依靠房产本身的经营收益来偿还贷款本息，因此，申请人需要具有良好的信用记录，拥有稳定的收入，贷款用途也需要得到银行认可。

根据购房人的实际情况，深入对比各大银行贷款方案，确定合适的贷款方式。

五、总结

不论选择哪种方式的房贷，都需要申请者具备良好的信用记录，稳定的收入来源和还款能力等条件，并且需要全面了解各种贷款方案的利弊，选择最适合自己的贷款方式，以确保还款能力和成功购买房产。

本文由深圳贷款公司整理