摘要：本文全面解析深圳房贷期限的申请条件及影响因素，读者将了解到深圳房贷期限的基本要求、与期限相关的政策和法规等详细内容。

一、深圳房贷期限的基本要求

1、申请人资格

深圳房贷期限的基本条件是房产所有权人或使用权人必须是中国居民，且不得超过70周岁。

2、房产资格

深圳房贷期限的核心是房产本身，认可的房产种类包括商品房、期房、二手房等，不认可的房屋包括集资房、农村宅基地、四合院等。

3、还款能力

除了符合上述两个条件外，借款人还需要具备稳定的还款来源，能够提供足够的收入证明和信用记录等资料。

二、深圳房贷期限与政策法规

1、人民银行政策

2017年，人民银行发布了《房地产信贷风险管理有关事项的通知》，规定了房贷期限的上限，房屋公积金贷款最长期限不超过30年，商业性个人房屋贷款最长期限不超过25年。

2、地方政府政策

地方政府往往会对房贷期限进行限制，比如深圳规定商业性个人房屋贷款期限不超过22年，公积金贷款期限不超过25年。

3、银行官方政策

银行官方对房贷期限的设置也十分重要，不同银行可能有不同的期限要求，借款人需要根据自身实际情况选择适合的银行。

三、影响深圳房贷期限的因素

1、还款能力

还款能力是影响房贷期限的最重要因素，收入水平、负债情况等都是需要考虑的因素。

2、房屋购买品质

购买二手房或期房的风险相对较高，银行对期限的要求也会相对更高。

3、贷款金额

贷款金额较高的借款人可能需要缩短贷款期限来降低风险。

四、深圳房贷期限的申请流程

1、准备个人资料和房产资料

出具个人身份证明、收入证明、信用报告、房屋权属等相关材料。

2、选择银行并申请贷款

根据自身情况选择合适的银行，填写相应申请表格并提交资料。

3、银行审核并发放贷款

银行将审核借款人提交的资料，如全部符合要求，则发放相应贷款。

五、总结：

深圳房贷期限需满足申请人资格、房产资格和还款能力的要求，政策法规、影响因素和申请流程也是需要考虑的重要因素。本文由深圳贷款公司整理，感谢您的阅读。