摘要：深圳新房贷款政策调整，月供压力减轻，引发房市新动向。本文从四个方面对深圳新房贷款政策进行详细解析。

一、首付比例降低

2020年6月，深圳市发布新房公积金贷款政策，首套房首付比例下调至二成。与此同时，商业贷款也降低了首付比例。此举对购房者来说，缓解了购房压力，降低了月供。

降低首付比例，有助于降低购房者的资金压力，让更多人有机会购房。同时，也能够促进楼市稳健发展，激活市场需求，部分楼盘的销售情况有了明显提升。

然而，首付比例降低对楼市带来的影响不应被低估。一方面，购房者的选择增多，楼市缺乏整体性价格趋势，较容易形成个别地段房价上涨过快的情况，甚至会引起房价上涨宏观风险。另一方面，对长期维持楼市平衡稳定也不利，容易引发房价过高过热等问题。

二、贷款利率降低

近年来，中国央行启动“降低贷款利率”政策，为金融市场带来利好消息。2020年3月1日，中国央行下调了基础利率，各大银行随即相继下调各项贷款利率及住房公积金贷款利率。深圳新房贷款利率也随之下调。

贷款利率降低的好处在于，大大减少了购房者的还款数额，降低了月供，同时还增加了购房人的融资成本优势。

但是，除了利率本身，购房者还需要注意上浮点数，贷款期限等事项，以便选择最适合自己的贷款方案。

三、周期贷首付压力减轻

为提高购房者的购房能力，有的银行开发了“周期贷”产品。这是一种针对购房者特别是夫妻的贷款产品，可将购买房产的方式转变为放肆消费，而不受财务状况限制。深圳一些银行也推出了此类产品，对购房者来说，可以降低首付压力，减少购房的负担。

然而，周期贷所面对的最大问题还是还款期限长，加之利息、月供等成本高，未来需谨慎考虑。购房者应该根据自身情况，权衡利弊进行选择。

四、限购政策放松

2014年4月，深圳出台了新的限购政策，户籍参照居住证，每户限购一套住房。相比于原有的政策，限购收紧，难以落实，现在放松了一些。

新规定规定，单人名下的房产核算只计算一套；夫妻双方可以共同拥有两套住房，其中一套无论在何时购买，都可被纳入家庭住房。此外，离婚一方除已有住房外，离婚两年内不限制在离婚前的房产购置。

限购政策的放松对于有购房需求的居民来说是一个利好。同时，推进中的人口政策，也使部分深圳市民更有可能购买自己的住房，为深圳公积金贷款政策的调整，提供了更多的消费者群体。

五、总结

综上所述，深圳新房贷款政策调整，月供压力减轻，房市得到新动向。其中，四个方面的调整，都为购房者提供了更多的优惠政策。但是，购房者在购房时，还需要综合考虑自身情况，理智判断，否则可能会带来更大的风险。

本文由深圳贷款公司整理。