摘要：随着深圳房地产市场的日益火热，越来越多的人开始关注房贷利率的情况。本文从四个方面对深圳房贷利率2018进行了详细解析，包括利率趋势、利率政策、利率计算方式和利率调整情况。通过本文的阐述，读者可以更好地了解深圳房贷利率的实际情况和发展趋势。

一、利率趋势

1、较低的利率水平

近年来，随着全国范围内房地产市场价格的逐步上涨，国家银行逐步放开了房贷利率规定，允许各银行根据实际情况进行灵活调整。然而，与一线城市相比，深圳房贷利率整体水平相对较低，主要原因是深圳房价上涨速度较快，各银行为了吸引更多购房者，往往会降低利率水平。

2、近期利率上涨趋势

尽管深圳房贷利率一直处于较低的水平，但是最近一段时间，银行开始逐步上调贷款利率。截至2018年底，深圳市大部分银行的首套房贷款基准利率已经超过了5%，比之前上涨约0.2-0.3个百分点。一些专家预计，未来深圳房贷利率还将继续上涨，因此购房者需要谨慎考虑利率变化对自己的影响。

3、利率差异较大

虽然市场上的房贷利率一般都由央行通过基准利率来制定，但是不同银行之间的利率水平还是存在较大的差异。具体来说，各银行对于不同的客户群体和贷款用途，往往会采用不同的利率水平。因此，购房者在寻找贷款银行时，需要进行仔细比较和选择。

二、利率政策

1、首套房贷款利率上浮

根据国家房地产相关政策规定，购买首套房的购房者可以享受较为优惠的利率水平。然而，随着房地产市场价格的不断上涨，各银行开始逐步上浮首套房贷款利率。根据深圳市银行业协会发布的数据，深圳市大部分银行的首套房贷款利率已经上浮至基准利率的10%左右。因此，购房者在购房前需要仔细计算贷款利率及相关费用。

2、2.5%的首付比例不享受优惠政策

为遏制房地产市场的过快上涨，深圳市政府规定，首付比例低于2.5%的购房者不再享受首套房利率优惠政策。这意味着，这部分购房者需要承担更高的贷款利率水平。

3、贷款额度大幅下降

国家不断调整房地产市场政策，各银行也相继推出了新的贷款政策。例如，深圳市大部分银行近年来对购房人的贷款额度进行了大幅下降，这给购房者带来了一定的压力和困扰。

三、利率计算方式

1、等额本金还款方式

等额本金还款方式是指，在还款期限内，每月还款金额都是一样的。不同的是，每个月所还的本金和利息的比例是不同的。因此，在贷款的前几年，每月还款额较高，之后逐年递减。这种方式一般适合有一定经济实力的购房者。

2、等额本息还款方式

等额本息还款方式是指，在还款期限内，每月还款金额由本金和利息两部分组成，每月还款额相等。由于利息占比较大，因此，每个月还款额较低。这种方式适合对月还款较为敏感的购房者。

3、浮动利率和固定利率

浮动利率是指贷款利率随市场利率的变动而变动，而固定利率则是指贷款利率在贷款期限内保持不变。选择浮动利率还是固定利率是根据市场环境和个人情况而定，具体需要购房者自己做出评估并选择。

四、利率调整情况

1、央行利率上调

中国央行在最近一段时间内多次进行利率调整，这也对深圳市房贷利率产生了一定的影响。根据最新的政策规定，央行短期内不会继续上调利率，但是仍有可能在未来调整利率。

2、银行自主调整

虽然央行规定基准利率，但是各银行可以根据自己的经营情况和市场需求进行自主调整。因此，购房者需要不断关注银行贷款利率的变化，及时做好利率选择和计算。

3、政府调控对利率影响

近年来，国家和地方政府陆续出台了多项政策来遏制房地产市场的过度热炒。这些政策中涉及到房贷利率的变化和限制。因此，购房者需要及时关注各项政策规定，避免因政策调整而影响到自己的购房计划。

五、总结

本文从四个方面对深圳房贷利率2018进行了全面解析。从利率趋势、利率政策、利率计算方式和利率调整情况四个方面分析了深圳市房贷利率的实际情况和发展趋势。购房者在考虑贷款利率和费用时，需要仔细选择和计算，以确保自己能够顺利完成购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。