摘要：本文主要介绍深圳公积金贷款买房攻略，包括贷款申请条件、可贷款金额、贷款利率及还款方式等方面。深圳公积金贷款是一种便捷的购房方式，可以帮助购房人更好地实现自住或投资理财目标。

一、申请条件

1、公积金缴存要求

深圳市内的单位和职工按规定应当缴存住房公积金。申请人需要在单位所在地的住房公积金管理部门已经连续缴存住房公积金满一年，并且在申请时缴存基数不得低于深圳市最低工资标准。

2、申请人身份要求

深圳市内的职工和非在深职工均可申请公积金贷款购房，但工龄需要满足规定要求。对于本市职工，需在深圳市内缴纳社保或医保达到规定要求；对于非本市职工，需经相关部门审核转入深圳缴存社保或医保。

3、贷款人信用记录要求

贷款人的个人信用记录需要良好，不得存在逾期、欠款等情况。

二、可贷款金额

1、按房价的比例计算

购房人可贷款总额为房屋购买总价的70%，其中70%可分为两部分，20%作为首付，50%做为公积金贷款。

2、按贷款年限计算

贷款年限分为1-30年，按照不同年限可获得不同贷款额度。深圳公积金贷款最高额度为100万元，最低额度为20万元。

三、贷款利率及还款方式

1、贷款利率

深圳公积金贷款的利率是以央行贷款基准利率为基础再加上一定的利差得出。目前，1至5年期公积金贷款利率执行4.41%，5年以上公积金贷款利率执行4.90%。

2、还款方式

深圳公积金贷款的还款方式主要有等额本息还款法、等额本金还款法和先息后本还款法。其中等额本息还款法最为常见，是将贷款本金与利息按月均摊还款的方式。

四、注意事项

1、购房前需提前办理公积金缴存，确保满足缴存年限和基数要求。

2、贷款人需要提供相关材料，包括单位开具的证明信、个人收入证明、房屋相关证件等。

3、贷款人需在规定时间内按月按时还款，如有逾期会影响个人信用记录及日后的贷款申请。

五、结论

深圳公积金贷款可以为购房人提供相对优惠的贷款利率及购房额度，但在申请前需要注意缴存条件及相关申请材料的准备。如果符合购房条件，具备稳定收入和良好的信用记录，可以适当考虑使用公积金贷款购房。

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