摘要：在深圳贷款，以外地房产为抵押是一种常见方式，但是其具体情况是如何的呢？本文将从四个方面对其进行详细阐述。

一、贷款需求

对于需要在深圳贷款的业主来说，他们的贷款需求是很明确的，即需要一定资金用于购置房产、维护生计等。因此，随着市场的变迁和经济形势的变化，采取一定的抵押方式来解决贷款问题已经成为普遍方式，而其中以外地房产为抵押的方式颇受欢迎。

首先，外地房产往往有较高的价值，其为贷款提供了足够的保障。其次，房产不受区域限制，无论是在深圳，还是在其他城市，均可以作为贷款的抵押物；而且在估价上也有一定的优势，有助于业主顺利获得贷款。

不过，需注意的是，外地房产贷款不包括商业性质的房产，否则不具备相应的贷款利率优惠政策。

二、贷款评估

在以外地房产作为抵押贷款前，需经过评估的程序以确定房产的价值，为贷款提供足够的保障。其评估的细节有以下几种：

1、估价机构的选择：在评估上需选择行业知名度较高、公信力较好的估价机构；

2、物业状况的要求：房产的物业状况和房屋配套设施是否齐全，对估价结果也有一定的影响；

3、政策因素的考虑：政策因素如税费等也会对房产估价产生一定的影响。

三、贷款周期

以外地房产作为抵押贷款可以采用两种方式：一种是在贷款到期后以现金回购的形式出售房产，并给归还剩余部分，另一种是在贷款到期后出售房产并归还贷款。

不同方式的选择，其贷款周期也有所不同。通常情况下，采用第一种方式贷款周期更短，贷款利率也更低，比如1-3年不等；而采用第二种方式则贷款周期相对较长，约为3-5年左右。

四、贷款利率

以外地房产为抵押的贷款利率通常要优于其他类型的贷款，但是具体的利率因贷款金额、期限、还款来源、还款能力等因素而异。同时，在申请贷款时，还需提供一定的材料，如贷款人的身份证明、房产证明、抵押物估价报告、还款来源证明等。

五、总结

以外地房产作为抵押贷款是一种相对便利的形式，但需要注意的是，在评估、选择估价机构、制定贷款方案等环节都需要慎重考虑，以确保贷款的正常和顺利进行。

本文由深圳贷款公司整理。