摘要：本文主要介绍深圳最新的房贷政策解读，包括政策出台的背景，以及对于房贷额度、利率、首付等方面的详细解读。通过本文，读者可以清晰地了解到深圳房贷政策的具体情况。

一、房贷额度限制的调整

1、最高额度上限调整：深圳市住房公积金管理中心日前印发《深圳住房公积金贷款管理办法》，规定个人住房公积金贷款最高额度上限由原来的总价的70%提高至总价的80%。这意味着，在购房者满足一定条件的情况下，可以获得更高的贷款额度，进一步缓解了深圳房屋市场的融资压力。

2、二套房贷政策：对于符合条件且购买二套住房的个人，二套房公积金贷款最高额度为总价的70%。

3、贷款步长和期限的调整：深圳住房公积金管理中心在原有住房公积金贷款的基础上，新增了贷款步长为10万元的还款方式，还可选择20年、25年还款期限。

二、利率政策的解读

1、公积金贷款利率上限：根据深圳市住房公积金管理中心官方公告，自2021年3月22日起，深圳市住房公积金贷款利率上限仍执行上一年度同期贷款利率上限，即执行3.25%的年利率。同时，该中心表示将继续密切关注市场情况，根据需要适时调整公积金贷款利率。

2、商业贷款利率：据深圳各大银行公布的最新房贷利率，首套房贷款利率为4.65%~4.90%（基准利率上浮10%），二套房利率上浮20%~30%。

三、首付政策的调整

1、首套房：对于首套房，根据深圳市住房和建设局发布的《关于进一步推进住房保障工作的实施意见》，符合条件的购房者可以享受最低首付比例为20%的优惠政策，也就是说，购买首套房的购房者最低可用20%的首付获得购房资格。

2、二套房：对于二套房，购房者的首付比例最低为40%，同时二套房贷款的利率也要上浮20%~30%。这意味着，深圳市政府在限制购房需求的同时，也在通过调整首付政策规范房地产市场。

四、限售政策解读

1、限售时间：深圳市住房和建设局最新规定，自2021年4月1日起，深圳市执行新的住房限售政策。住房限售期内，购房者不得将购买的住房出售、赠与、抵押或者以其他方式转让。限售期限6年。

2、限售面积：该政策规定，适用于所有住房在限售区域内，且为新建住房，居住面积超过144平方米或非居住房产的从业人员购买的住房。

3、限售对象：该政策规定，限售对象包括个人、企业等所有购买限售房屋的主体。

五、总结

综上所述，深圳对于房贷政策的调整主要涉及到四个方面：房贷额度限制的调整、利率政策的解读、首付政策的调整以及限售政策的解读。通过这些政策调整，深圳市政府旨在进一步规范房地产市场，遏制投资投机，促进市场健康稳定发展。

本文由深圳贷款公司整理。