摘要：本文就外地房产证深圳可否按揭购房这一话题进行了详细的探讨和阐述，旨在为读者提供相关信息和背景知识，引起读者的兴趣。由于当前深圳楼市虽然处于调整期，但仍是众多购房者的热门选择之一，因此了解相关政策和议题对购房者对咨询和选择有一定的参考价值。

一、政策背景

外地房产证在深圳申请按揭购房的政策，其实早已有了明确规定。深圳市住房公积金管理中心曾在2013年颁布《关于规范住房公积金个人贷款业务的通知》，明确规定只有深圳户籍和缴存公积金1年以上的非深圳户籍居民才可以通过住房公积金贷款来购买深圳本地的房产。此外，符合条件的非深户籍居民还需在深圳经营或工作满1年。另外，在2016年深圳规定外地人购房必须询问公安机关是否已经达到购房标准，即入读当地前3年累计缴存社保或个税等，该政策其实鲜有人去执行，且在实际操作中也有较大的难处。

而现阶段，深圳的外地人买房政策仍然比较严格，如仅针对部分大型房企推出限购政策和限售政策，例如华润置地和碧桂园就分别推出了外来人口限购政策和超过3套房将面临打折处理的限售政策。此外，自2021年1月1日起，市场亦因疫情原因暂停了深圳住房公积金公开贷款的额度上调工作，以及将部分公积金贷款额度再次调整回去。上述政策对于外地人购房且想要通过公积金贷款进行按揭还款的购房者而言，其影响还是比较大的。

但是，即便政策比较严格，深圳作为目前全国房价水平较高的城市依然吸引了大量之外地购房者前来置业。在这样的市场情况下，各大金融机构针对外籍人士在深圳的按揭贷款需求也提供了极为便捷的服务。

二、办理流程

对于有了外地房产证的购房者，可以通过以下流程来办理深圳按揭贷款。

第一步：购买资格审查。关于购房人具体情况的资质审查，银行一般会根据购房人所在地、贷款额度、个人信用情况等因素进行资格审查。外地房产证在这一环节也需要提供，同时还需要提供其它的一些购房条件。如在深圳购买首套住房的外地购房者，需要提供家庭户口本、婚姻证明等相关证明材料。非首套和商铺的购房者，则需要提供资产证明等文件材料。

第二步：资金审批。银行也会针对贷款购房所需的资金进行审批，审批通过后银行会向购房者提供贷款本金和利息，一般贷款利率、期限等也是根据购房者的个人借贷状况而定。

第三步：抵押物评估。连续深入了解了购房者的个人情况和商业情况之后，银行也会对所购买的房产进行抵押物评估。评估由专业的机构进行，其目的主要是通过评估计算房屋当前市值。这也是借贷方提供贷款数额的重要依据。

第四部：签约办理。银行进行前三步后，接下来的流程就是签约办理了。买房者可以按照约定的时间前往银行进行签约，这也包括了贷款本金和利息等方面的具体信息。在签约后，购房者就可以拿到房产证和贷款资金。

三、注意事项

尽管外地房产证在深圳按揭购房的政策已经相对稳定，但是购房者仍需要注意以下事项。

第一：购房者必须有稳定的还款来源，否则银行不会批准贷款。

第二：购房者个人的信用分数会很大程度上影响其申请的贷款数量和利率。

第三：购房者目前拥有的资金占购房总价的比例也是一个重要依据。往往购房者需要提供本金在50%以上的比例资金。

第四：购买的房产必须符合银行评估价格，否则银行可能会拒绝贷款。

四、结论

针对外地房产证深圳可否按揭购房这一话题，本文从政策背景、办理流程和注意事项等方面进行了详细的阐述和探讨。尽管目前外地人买房在深圳还是相对严格的，但是银行针对按揭贷款的服务依然较为便捷，为广大购房者提供了帮助。同时，购房者也需要注意选址、股份等问题，以保证按揭贷款的顺利办理和按时偿还。

本文由深圳贷款公司整理。