摘要：本文主要介绍2020年深圳房贷新政策解析，给读者提供详细的背景信息，并引发读者的兴趣。

一、住房公积金政策的调整

2020年，深圳正式出台新的住房公积金政策，政策的调整主要涉及以下几个方面：

首先，调整住房公积金贷款额度。新政策对住房公积金贷款额度进行了全面调整，一方面提高了贷款额度，另一方面也对贷款期限作了限制。根据新政策，深圳市住房公积金贷款的额度在100至800万元之间，具体数值根据借款人的综合评价结果确定。同时，贷款的期限在5年至25年之间，视借款人情况而定。

其次，取消公积金借款人限购条件。传统住房公积金贷款政策规定，借款人必须满足购买房屋的限购条件。然而，新政策取消了这一限制。这就意味着，深圳市民可以通过住房公积金贷款购买所需的房屋而无需受到限购条件的限制。

最后，对公积金贷款利率进行了调整。在新政策下，深圳市住房公积金贷款利率将进一步下降，利率优惠政策将继续实施。这有望吸引更多的购房者选择住房公积金贷款。

二、二手房税费方面的优惠政策

2020年深圳市二手房市场也进行了一些政策调整。主要是为了吸引更多的购房者，增加二手房市场的活力，同时也是出于促进消费和刺激经济的考虑。

第一个方面，优化二手房交易流程。深圳市房地产管理部门与税务部门合作，将二手房交易的涉税环节整合成了一个一站式服务窗口。这也使得二手房交易的流程更加简便、高效，减轻了购房者和中介的负担。

其次，减免二手房交易税费。新政策将对个人之间的二手房交易征收印花税进行免税额度调整，以降低购房者的负担。另外，该政策也对卖方征收个人所得税进行了优惠政策，将卖方的个人所得税起征点调整到了50万元，为购房者减轻了交易成本。

此外，深圳市还鼓励开发商将一些现房转化成为二手房出售。开发商将获得与售价挂钩的政府回报，同时，购房者也能够获得用于二手房交易的优惠政策。

三、租赁市场方面的政策调整

2020年，深圳市调整了租赁市场的政策，以满足市场需求，增加市场活动度，并逐步推进房屋租赁市场高效有序发展。

首先，推出了「租购同权」政策。该政策要求房源提供者不得因为购房者和租房者身份不同而区别对待。租客有同样的购房权利和居留权利。

其次，在承接以房管所为主的社区房屋租赁业务方面，深圳市加大了承接力度。多部门联合打造深圳市公共租赁平台，将房源、配套服务、社区服务和管理等多个元素集成在一起，形成完整的租赁生态系统。

另外，深圳市加大对违规出租和捣乱扰租行为的惩罚力度，提高房屋租赁市场的管理水平。

四、限购政策的调整

受到供需关系影响，限购政策一直是深圳房地产市场的一个热点问题。在2020年，深圳市的限购政策进行了一定的调整，主要如下：

首先，针对有稳定居住需求的人才，限购政策进行了适当放松。如果符合条件，购房者可以通过特定途径申请购买第二套房产。劳模、青年教师、医护人员等优秀人才可以享受更宽松的政策待遇。

其次，对公租房和人才公寓房产进行了政策扶持。深圳市出台了《深圳市人才住房建设和管理规定》，对开发商、物业这些行业进行了规范，将人才公寓作为政府扶持的重点项目之一，购房者可以获得大量优惠政策。

最后，限制投资性买房者购买住宅房产。新政策规定符合条件的投资性买房者在市区范围内只能购买一套住宅房产。这样可以避免投资性买房者的过多参与，避免影响市场平稳健康发展。

五、总结

总的来说，2020年深圳房地产市场的政策调整是多方面的，全面的政策调整将对深圳市的房地产市场以及相关行业产生积极影响。新政策的调整不仅能够维护买房者和市场主体的合法权益，同时也为深圳房地产市场的持续健康发展奠定了良好的基础。

本文由深圳贷款公司整理。