摘要：作为南方一座新兴城市，深圳的房价一直居高不下，对于外地人而言，如何在深圳买房成为了一大难题。本文将从四个方面详细阐述外地房产如何借款买房的攻略，帮助读者解决买房难的问题。

一、提前了解深圳的贷款政策和审批流程

1、深圳最新的贷款政策：对于外地人购买深圳房产而言，可选择商业贷款或公积金贷款两种方式。
2、审批流程：
- 开户→资质核实→网签→备案→还款，整个流程需一个月左右时间。
- 借款人需准备好个人所得税或社保等证明材料，保证银行审核通过。

3、注意事项：
- 贷款金额最高不超过70%的房款，剩余30%需借款人自己负担；
- 需提供身份证、户口本、结婚证等证明材料，也需要缴纳贷款手续费。

二、寻找有实力和资质的金融机构

1、大型金融机构优势明显：
- 客户信任度高、安全性强；
- 收费标准透明、服务质量稳定；
- 资金充裕，能够满足客户贷款需求。

2、小型金融机构优点明显：
- 客户服务十分周到，会提出合理化建议；
- 收费相对较低，同时审批速度也快；
- 可以与客户建立更为稳固、长期的合作关系。

3、过程注意点：
- 收集多家金融机构的信息，进行比较；
- 针对不同金融机构的利率、还款方式等方面进行综合比较，选择最优的方案；
- 在贷款过程中，需要综合考虑利率和手续费等因素，避免无谓的支出。

三、理性评估自身财务状况

1、明确购房目的：
- 是为了自己居住还是投资；
- 风险承受程度以及需要承担的负债；
- 对于还款周期有何要求。

2、在购房之前需充分调研：
- 通过房屋中介、地产商或者网站等途径充分了解房价走势；
- 针对购买地段具体情况进行调研，以避免贷款后导致流动资金不足。

3、注重各种成本的计算：
- 在购房之余，还需考虑装修、水电气、物业等方面的费用；
- 同时还应该考虑到未来的还款压力，从而根据实际情况选择合理的贷款方案。

四、合理运用信用卡、借呗等贷款工具

1、运用信用卡进行资金周转：
- 如果持有的信用卡额度较高，可以在购房过程中快速周转资金；
- 需要特别注意在应对卡片透支、利息等问题时，需要运筹帷幄、选好合适的还款方式。

2、借呗等工具的利用：
- 如果在申请正式贷款时，出现比如说还款记录、收入证明不够完善的情况，可以借助借呗等工具进行临时负债；
- 注意借呗等工具的利率过高，需要在最短时间内还清，不能滞留时间过长。

3、小额贷款app的运用：
- 可以直接在使用小额贷款app时进行验房、客户信用认证等操作；
- 必须注意费用清单，以免因为忽略细节造成被骗的情况发生。

总结：

本文从提前了解深圳的贷款政策和审批流程、寻找有实力和资质的金融机构、理性评估自身财务状况以及合理运用信用卡、借呗等贷款工具四个方面进行分析，帮助外地人在深圳购房时避免各种风险，从而顺利完成购房过程。

本文由深圳贷款公司整理。