摘要：

房贷利率上涨已经成为了深圳房地产市场的热点话题，这令许多购房者感到担忧。但是购房者不必太过担心，因为购房者可以选择公积金贷款做出反应，从而有效地避免房贷利率上涨对购买力和财务状况的影响。本文就从四个方面，详细介绍了如何通过从房贷到公积金贷款来摆脱房贷利率上涨的问题。

一、公积金贷款的优势

1、公积金贷款的基本情况

公积金贷款是指职工通过其公积金账户，向银行贷款购房，享受相应的优惠政策。公积金贷款利率比商业贷款低很多，目前深圳市二套房公积金贷款利率仅为3.25%。

2、公积金贷款的优势

公积金贷款的贷款额度相对较高，其次，公积金贷款利率相对较低，最大程度地减轻购房者的还款压力。

3、公积金贷款的申请条件及流程

公积金贷款申请条件包括职工必须有连续缴纳公积金，在职工作满一定年限、有稳定的收入，同时还需购房合同和证明材料等。

二、公积金贷款的注意事项

1、贷款额度的限制

深圳市的公积金贷款额度是根据房屋所在区域的人均房价定的，最高不超过房屋总价的90%。而二套房公积金贷款的限额是80%。

2、贷款期限的限制

深圳市公积金贷款的期限是根据购房者的年龄和所购买的房屋性质等因素而定，最长不超过30年。

3、提前还款的惩罚性利息

如果购房者在贷款期满前提前清还贷款，需要支付一定比例的利息作为提前还款的惩罚性利息，一般来说，提前还款的惩罚性利息为贷款余额的1%。

三、房贷利率上涨对购房者的影响

1、购房者财务状况的不利影响

房贷利率对购房者的财务状况有很大的影响，贷款利率的增加意味着购房者未来的还款压力增大，对财务状况带来不利影响。

2、购买力的减弱

购房者选择房贷作为购房手段的基本原因是为购买力带来优势。而房贷利率的上涨势必会减弱购房者的购买力，对购房者的购房计划造成很大的影响。

3、抵御风险的能力

房贷利率的风险也需要考虑，当利率上涨时，购房者无法承受偿还贷款所需的利息和本金，其抵御风险的能力就会受到影响。

四、结论：公积金贷款是良好的选择

在深圳房贷利率上涨的条件下，购房者可以选择公积金贷款作为摆脱房贷利率上涨的主要途径。公积金贷款具有贷款额度高、利率低等特点，并且其申请条件也比较简单，可以大大减轻购房者的还款压力。因此，选择公积金贷款是一个很明智的选择。

本文由深圳贷款公司整理。