摘要：本文主要讨论在深圳地区购买房产时，进行房贷外买且有贷款的情况下该如何处理。这是一个普遍存在的问题，通过对该问题进行全面详细的解答，有助于为广大购房者提供参考。

一、如何解决贷款问题

1、贷款能否转移？

购房者在处理房贷外买的问题时，需要首先考虑的是贷款该如何处理。根据相关政策规定，房屋质押贷款是不允许转移的，只能在原房主还清贷款后，再办理新的抵押贷款。因此，在房贷外买过程中，购房者需要进行认真的财务计划，确保自己有足够的能力来还清原房主的贷款。

2、抵押物权转移要求

在确定能承担完贷款后，购房者还需要了解抵押物权的转移要求。根据相关规定，抵押物权转移需要购房者支付抵押登记费用并提供充足的担保物资，同时开具正式意向书，并且需要原房主提供赎楼协议。

3、贷款审批流程

购房者在转移贷款过程中，还需要进行贷款审批流程，包括提交个人资质证明、购房合同等相关材料，并通过银行信用评估、贷款审批等环节，最终完成贷款转移。

二、如何处理合同问题

1、合同变更

购房者在进行房贷外买的情况下，房产相关的合同也需要进行变更处理。具体来说，需要修改房屋所有权证、抵押证书、交易合同等相关文件，将购房者作为新的房屋所有者进行登记。

2、合同解除

在购房者与原业主就房产转移等问题达成协议的情况下，也可以对房产合同进行解除。在进行合同解除时，购房者需要注意签署清算协议，将争议性问题排除干净，同时使合同解除过程具有合法性。

3、法律规定

在处理合同问题时，购房者需要遵守相应的法律规定。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同解除时需要双方达成一致，并且在法律框架内进行。同时，购房者在签署房屋变更合同时也需要注意条款的规范性，确保自身权益不会受到损失。

三、如何应对税费问题

1、个人所得税

在房贷外买的过程中，购房者需要缴纳相应的税费。其中最主要的税费是个人所得税，个人所得税计算形式为总价值减去抵扣项，按照相应税率统一缴纳。

2、印花税

根据《深圳印花税暂行规定》的规定，购房者在进行房产转移时，需要缴纳房屋交易价格的1.5%的印花税。同时，购房者还需要缴纳房屋权证的印花税，普通住宅的印花税为0.1%，非普通住宅的印花税为0.3%。

3、其他税费

在处理税费问题时，购房者还需要注意其他税费的缴纳。例如，对于高端豪宅等非居民用途的房产，购房者还需要缴纳房屋税和财产税等相关税费。

四、如何选择合适的贷款机构

1、信用评估

在进行贷款转移时，购房者需要选择一家合适的贷款机构。参考选择贷款机构时，购房者需要进行相应的信用评估，评估贷款机构的实力和信誉水平等因素，确保自己的财务安全。

2、利率比较

另外，购房者在选择贷款机构时还需要进行利率比较。根据市场情况，不同的贷款机构的利率可能存在差异，购房者需要仔细对比，并选择利率最低的机构，以便更好地完成贷款流程。

3、其他因素

在选择贷款机构时，购房者还需要考虑其他因素，例如机构的服务质量、还款方式、还款期限等。通过对这些因素的比较和分析，购房者可以找到最合适的贷款机构，确保自己的财务安全和方便性。

五、总结

本文主要从贷款、合同、税费和贷款机构四个方面详细阐述了在深圳房贷外买有贷款情况下该如何处理问题。购房者在处理这些问题时需要注意的事项，都进行了详细的解释和说明。购房者在进行房贷外买时，需要对所有涉及到的问题进行全面、仔细的规划和考虑，以确保财务的安全与稳定。同时，购房者也需要仔细选择合适的贷款机构，并了解相关政策和法律规定，以确保自己的财务安全。本文由深圳贷款公司整理。