摘要：本文将对深圳房贷商转公贷款比例进行分析，并就商贷还是公积金贷款这一问题进行探讨，以帮助读者在购房时做出决策。关于深圳购房贷款，商业贷款和公积金贷款有着各自的优劣势，本文将结合实际情况对其进行分析。

一、房贷转公贷比例的基本情况

1、目前深圳房贷转公贷款比例为10%。

2、房贷转公贷款必须满足以下条件：借款人必须是公职人员或事业单位工作人员，且供职时间不少于一年。

3、公积金贷款利率相对较低，商业贷款利率相对较高。

二、商业贷款和公积金贷款的优缺点

1、商业贷款的优点：商业贷款的额度和期限较为灵活，且申请时间和审批速度较快。

缺点：商业贷款的利率相对较高，对购买房产的负担较重。

2、公积金贷款的优点：公积金贷款的利率相对较低，还款期限较长，还款方式比较灵活。

缺点：公积金贷款的额度和期限相对较为固定，申请时间和审批速度较慢。

三、如何选择合适的贷款方式

1、根据自身的经济状况、职业状况等因素进行选择。

2、对于收入稳定但购房负担较重的借款人，建议采用公积金贷款。

3、对于收入不稳定但购房负担较轻的借款人，建议采用商业贷款。

四、其他相关问题

1、是否可以同时申请商业贷款和公积金贷款？

答：可以同时申请，但两种贷款的利率和审批速度不同，需根据实际情况进行选择。

2、贷款额度的计算方式是怎样的？

答：贷款额度根据购房总价和首付比例来计算。

3、贷款期限有哪些选择？

答：贷款期限可根据实际情况选择，一般为5-30年。

五、总结

根据上述分析，商业贷款和公积金贷款各有优劣，需要根据自身情况进行选择。在选择贷款方式时，还需注意贷款利率、审批速度、还款期限等因素，并根据实际情况进行选择。若符合条件，建议考虑申请房贷转公贷款以获得更为优惠的利率。购房需谨慎，慎重选择贷款方式，以避免还款压力过大。

本文由深圳贷款公司整理。