摘要：本文介绍了深圳房本抵押贷款的流程，旨在帮助读者更好地了解这一过程。深圳作为国内房地产市场中的重要一员，其房本抵押贷款也备受关注。通过本文，读者将会了解到深圳房本抵押贷款的四个方面，包括：准备资料、银行审批、抵押登记和放款，期望能够为读者提供有用的参考。

一、准备资料

1、产权证原件及复印件。

准备资料时，需要至少准备购房合同、产权证原件及复印件、身份证等材料。其中，产权证是贷款的重要凭证，必须提供原件和复印件给银行。如果产权证没有缴纳过房屋所在区的物业费，需要另外缴纳物业费并获取物业公司开具的《物业费缴清证明》。

2、能够证明收入的材料。

银行为了保证借款人还款能力，需要借款人提供能够证明收入的材料。常见的有工资流水、社保缴纳证明、个人所得税证明等。 如果借款人是自由职业者，则需要提供企业工商营业执照、个人收入证明、个人所得税证明等材料。

3、其他辅助材料。

除此之外，还需要提供借款人及配偶的身份证、结婚证等材料。若借款人为非深户籍，则还需提供深圳市住房公积金或社保缴纳证明等资料。

二、银行审批

1、初审。

银行收到借款人的贷款申请材料后，会进行初审。初审的重点是核查申请人的个人信息、收入情况和抵押物的价值。如果申请人符合要求，将会给予初步批准。

2、评估房屋价值。

评估房屋价值的作用在于确定借款人所拥有的抵押物的价值。银行会派出评估师对房屋进行评估，并根据评估结果制定相应的贷款额度。

3、最终审批。

银行对借款人的文件材料、收入、征信等方面进行最终审批。如果通过，即可签署贷款合同。

三、抵押登记

1、选择公证处进行公证。

如果借款人选择的是银行自己的公证处，一般可以享受更快的公证速度和更低的公证费用。如果选择其他公证处，则需要先进行联系，再前往公证处进行公证。

2、办理抵押登记。

在办理抵押登记时，需要到当地房产登记中心进行办理。办理抵押登记需要提供房屋所有证件及抵押合同原件、复印件等文件。经过登记后，银行即可在产权证上加盖“抵押”字样。

3、公证、抵押登记完成后，银行即可放款。

四、放款

1、面签合同。

如果通过审核并完成抵押登记，银行会安排面签合同，双方确认签字后，银行现场将款项转入借款人账户。

2、还款流程。

借款人需要根据合同的约定按时还款。一般凭借自动扣款或线下还款的形式进行还款。

3、处理拖欠。

如果借款人没有按时偿还贷款，则会面临逾期利息、罚息等处罚。借款人必须及时调整自己的还款计划，以避免因贷款逾期而产生更多的费用。

五、总结

本文对深圳房本抵押贷款流程进行了详尽的阐述，从准备资料、银行审批、抵押登记、放款四个方面进行了详细介绍。了解这个贷款流程，能够帮助借款人更好地了解和掌握借款贷款的流程，也能够帮助购房者更好地选择合适的贷款方式，以便更好地为自己的房产增值。

本文由深圳贷款公司整理。