摘要：深圳房本抵押贷款利率是一种自用房产抵押贷款，已经成为深圳市贷款市场的重要组成部分。本文将从四个方面对深圳房本抵押贷款利率进行详细分析。

一、深圳房本抵押贷款利率种类

1、固定利率
固定利率的特点是利率不变，借款人按约定期限和金额支付固定的还款额，无需考虑市场利率波动对还款额的影响。但固定利率相对于浮动利率较高，毕竟银行需要留出空间来应对未来的利率波动。

2、浮动利率
浮动利率的特点是随着市场利率波动而变化，利率较低，但是还款额不确定。浮动利率的汇率类型分为本行基准利率浮动和市场利率浮动两种方式，由于市场利率的变化较大，而借款人的还款额需要按月还款，所以该种方式还款风险较高。

3、混合利率
混合利率是固定利率和浮动利率两种模式的混合，通常以固定利率为基础，并根据市场情况调整利率水平。然而，由于市场利率的变化，还款额要么过高要么过低，实际还款会受到借款人收入水平的影响，所以应谨慎选择。

二、深圳房本抵押贷款利率影响因素

1、国家政策
国家政策对深圳房本抵押贷款利率的影响不可忽视。国家金融政策对利率水平、借贷政策等都会有不同的规定，这会对深圳房本抵押贷款利率产生影响。

2、基准利率
基准利率是商业银行贷款的基础。当前我国基准利率较低，对深圳房本抵押贷款市场有利。

3、资金成本
资金成本是商业银行贷款的重要成本组成部分。经济会有波动，利率也会随之波动，资金成本越高，则利率水平也会较高。

三、深圳房本抵押贷款利率优缺点

1、优点
深圳房本抵押贷款利率相对较低，这是深圳市住房贷款市场的重要优势之一。另一方面，深圳房本抵押贷款正规、流程严谨，借款人可以在合理的范围内获得资金支持，从而完成自己的用途。

2、缺点
深圳房本抵押贷款利率的可操作性较差，一旦还款不及时，将影响个人财务状况。同时，深圳房本抵押贷款需要抵押的房产必须符合一定的条件，因此并不适合所有人。

四、深圳房本抵押贷款利率选择

1、整体考虑
选择深圳房本抵押贷款利率时，除了考虑贷款利率外，还应综合考虑还款条件、还款期限等因素，以免因为贷款利率过高而影响自己的还款压力。

2、银行选择
深圳市各大银行的贷款利率并不相同，因此，选择合适的银行和产品也是重要的选择依据。

3、市场情况
理性的分析市场情况，对深圳房本抵押贷款利率的选择也有帮助。充分对比不同银行或产品的贷款利率，选择较为合适的银行或产品。

结论

综合分析，深圳房本抵押贷款利率虽然有一定的风险和不确定性，但是从各方面的考虑，比较可行。按照自己的收入水平、还款能力、借款期限等因素，合理选择银行和产品，以免因为贷款利率过高而影响自己的还款压力。本文由深圳贷款公司整理。