摘要：本文旨在为读者提供深圳买房和还清老家贷款的全攻略。本文首先介绍深圳房价及市场环境，然后分别从贷款途径、还款方式、贷款利率和税费等4个方面展开详细阐述，并提供相关证据和观点支持。最后总结文章观点，提供实用建议。

一、深圳房价及市场环境

作为中国最迅猛发展的城市之一，深圳的房价在近几年持续攀升。据国家统计局数据，深圳的房屋价格指数已经连续多月位列全国第一。市场环境方面，深圳的房地产市场被政府加强了监管力度，市场整体趋于稳定。

二、贷款途径

深圳购房者可通过多种途径办理贷款，比如商业贷款、公积金贷款或组合贷款等。其中，商业贷款是最常用的贷款方式，由商业银行或其他金融机构提供，利率较高且要求较高的首付比例，但是可以借款期限较长。公积金贷款是指使用个人公积金账户内的资金作为抵押，利率相对较低，且首付比例较低，适用于首次购房或交完首付后的贷款。组合贷款则是选择商业贷款和公积金贷款进行组合，以减少贷款利率以及首付压力。

三、还款方式、贷款利率和税费

还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种。其中前者每月还款相等，但由于贷款前期利息占比较高，所以整体利息费用较高，适用于相对稳定收入的购房者。后者则是每月还款金额相同，但是贷款前期利息较低，因此整体利息费用较少，适用于收入有上升趋势的购房者。

贷款利率受多种因素影响，包括国家政策、市场供求关系、贷款期限等。购房者需要根据自身情况，选择合适的贷款期限来决定固定利率或浮动利率。

在购房过程中还需要考虑税费问题，包括契税、印花税、个人所得税等。其中契税较为显著，按照房屋交易价格的1%~3%计算。

四、如何还清老家贷款

针对老家房屋的贷款问题，购房者可以选择多种偿还方式。首先是提前还款，根据贷款合同规定，提前还款需要支付一定的违约金。其次是再次贷款，即通过购房再次贷款来偿还老家的贷款。此外，购房者还可以选择分期偿还方式，每月偿还一定的金额来逐渐完结老家的贷款。

五、总结

购买深圳房产需要了解不同的贷款途径、还款方式、税费问题等，同时根据个人情况选择合适的购房方案。对于偿还老家贷款问题，购房者可以选择提前还款、再次贷款或分期偿还等方式，并结合自身情况做出最优的决策。

本文由深圳贷款公司整理。