摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人将房产作为资产抵押来获得贷款，以购置更高档次的房屋或是用于创业经营等。本文将就深圳房抵贷可购房这一话题进行全面解析，包括法律法规、抵押方式、贷款额度和注意事项等四个方面进行详细的论述。

一、法律法规

深圳市相关政策规定：房地产抵押贷款必须符合以下条件：一是土地使用权转让已办理完毕，取证后的原始合同、土地证书等齐全并经土地房屋管理部门审批登记，能够提供齐全的房屋权属证明材料；二是抵押贷款金额原则上不超过抵押房屋市场价值的70%（房幢及以下且不具备分户销售条件的旧楼抵押贷款金额原则上不超过70万元），但最高不超过银行批准额度。

此外，深圳市福田区抵押房产可贷款的银行包括建设、工商、中国银行、交通、邮政储蓄、平安等多家银行。

在办理相关手续时，还需要提供以下文件：抵押申请书、法定代表人及担保人个人身份证明、房屋权属证明材料、担保人的收入证明及资产证明、贷款合同等文件。

二、抵押方式

深圳市现行的房产抵押贷款方式包括以下几种：

1、个人住房贷款抵押，即以个人住房作为抵押，以获取贷款。

2、房屋征收抵押，即遭到政府强制征收房屋后，可获得的一种抵押方式。

3、其他专项房产抵押，包括写字楼抵押、厂房抵押、商铺抵押等专项办理。

需要特别说明的是，抵押房屋需符合当地法律法规和银行贷款要求，否则将无法办理抵押贷款。

三、贷款额度

以深圳市为例，房产抵押贷款金额原则上不超过抵押房屋市场价值的70%。如房屋市场价值为100万元，则可贷的额度一般为70万元。具体的贷款额度还需要根据个人财务情况和各银行的政策规定来确定。

同时，贷款期限通常为1-10年，根据贷款用途及个人财务实力进行办理。

四、注意事项

1、抵押房屋需要符合法律法规和银行贷款要求，否则将无法获得贷款。

2、贷款利率需要根据市场行情以及银行政策等因素来确定，需谨慎选择贷款期限。

3、贷款人需有稳定的经济来源和还款能力，否则将面临风险和违约的问题。

4、贷款人需全面了解各种贷款产品及政策，比较不同银行的利息率和服务质量，以选择最优质的贷款产品。

五、总结

本文对深圳房抵贷可购房问题进行了全面解析，包括法律法规、抵押方式、贷款额度和注意事项等四个方面进行了详细的论述。在实际购房和贷款过程中，秉持谨慎和理性的态度，全面了解市场环境及政策法规，选择合适的贷款产品及服务，才能够安全、合规、稳妥地进行购房和贷款操作。

本文由深圳贷款公司整理。