摘要：本文将详细介绍深圳房抵押贷款的用途限制，让读者了解房产抵押贷款的具体限制和相关政策。

一、用途范围

深圳房抵押贷款的用途范围是非常广泛的，可以用于个人消费、家庭装修、儿童教育、旅游度假、购车等方面的支出。此外，还可以用于资金周转、经营发展、企业扩张等商业用途。

虽然用途范围很广，但是在申请房抵贷款时，必须明确抵押贷款的具体用途，并提供相应的证明材料。否则，银行不会进行相关的贷款审批。

二、用途限制

深圳房抵押贷款虽然用途范围广泛，但仍有些限制。以下是具体的用途限制：

1. 炒房限制

银行不允许使用房屋抵押贷款的资金进行房地产投资和炒房，因为这类投资属于高风险投资。

2. 股票投资限制

银行不允许将房屋抵押贷款的资金用于股票、基金等高风险投资，因为股票等投资市场的波动性很大，风险较高。

3. 赌博限制

银行不允许将房屋抵押贷款的资金用于赌博，这是非法的，也是高风险投资。

三、申请条件

要申请深圳房抵押贷款，必须同时满足以下条件：

1. 拥有清晰的房产证明

借款人必须拥有清晰的房产证明，该证明必须符合国家有关法规要求，包括产权证、土地使用证、规划许可证、竣工验收证等。

2. 有稳定的收入来源

借款人必须有稳定的收入来源，这可以是工资、红利、投资回报等。银行需要借款人提供相关证明，如工资单、税单、银行账单等。

3. 有良好的信用记录

借款人必须有良好的信用记录，包括没有逾期的信用卡、贷款等情况，信用记录良好是获得银行贷款的重要条件之一。

四、贷款额度与期限

深圳房抵押贷款的额度一般是房屋评估价的60%至70%，不同银行和不同贷款产品的比例有所不同。贷款期限可以选择短期、中期或长期，通常不超过20年，根据借款人的资金需求和还款能力而定。

五、总结

深圳房抵押贷款的用途范围广泛，但也有明确的用途限制。在申请房抵贷款时，需要满足房产证明、稳定收入和良好信用记录等条件，同时还需要明确贷款用途并提供相关证明。这些条件都是为了保证贷款的安全性和有效性。

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