摘要：本文介绍深圳房屋置换贷款攻略，从四个方面详细阐述如何实现快速置换房产。

一、房屋置换贷款的概念

房屋置换贷款是指将原有的房屋按市场价值抵押给银行贷款，再用贷款购买新的房屋。在深圳市场上，房屋置换贷款率较高，不仅可以让原有的房产快速变现，还可以更换更大、更舒适的新房。

在进行房屋置换贷款前，需要根据市场情况确定原有房产的价值和需改善的住房条件，同时对新房的选择也需要谨慎考虑。

二、如何提高置换成功率

1、调整债权人关系：在进行房屋置换贷款前，需要考虑原债权人和新债权人间关系的和谐程度。若两者关系不好，建议在更换债权人后再进行贷款置换。

2、增加房贷额度：若贷款额度不足，可以在还清原有房贷后再重新选择较高的贷款额度进行置换，以获得更大的购房资金。

3、选择合适的银行：银行对于房屋质量和贷款申请人的背景较为关注。建议申请人提醒银行评估时特别关注房屋的地理位置和周边设施，提高评估结果的得分。

三、如何进行住房评估

住房评估是指房产估值公司通过对房屋地段、建筑面积和房间装修等因素的评估，得出房产的市场总值。在进行房屋置换贷款前，需要确定原有房屋的市场价值，以便更好地规划贷款置换的方案。

进行住房评估时，一般建议选择国家质检部门认证的评估公司，并根据市场上相近房屋的市场价值作为参考标准，以避免被低估影响贷款资金。

四、谨防房贷风险

在进行房屋置换贷款时，需注意风险规避。一方面，需要合理安排贷款额度和借贷期限，减少可能存在的贷款压力；另一方面，必须建立完善的还款计划和风险预警机制，及时做出调整，在减少房贷风险的过程中顺利完成置换。

五、总结

深圳房屋置换贷款攻略是一个系统性的工程，需要在多个方面做出评估和预算，同时也需要有一定的贷款基础知识。在进行贷款置换时，一定要谨慎考虑各种因素，并选择可靠的贷款银行和评估公司，以获得更安全、稳定的贷款资金，实现置换成功。

本文由深圳贷款公司整理。